Kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden temlik alınan taşınmazın ifa imkansızlığı

Merhaba sayın meslektaşlarım.
Müteahhit ile arsa sahibi kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor ve 7 şer katlı yapılacak 2 bloktan birinin arsa sahibine diğerinin yüklenici firmaya ait olacağı konusunda anlaşılıyor. Daha sonra taşınmazın bulunduğu mevkide hava mania planının değişmesi sebebiyle 11 kata izin veriliyor. Yüklenici X firması her iki bloğu da 11 katlı yapıyor ve arsa sahiplerine ait olacak bloğun 7. katından sonraki daireleri haricen satıyor. Müvekkilim haricen satış sözleşmesi ile 9. kattan bir daire alıyor. Arasa sahipleri yüklenici X firmasına bloğa yapılan fazla daireler için tapu iptal-tescil davası açıyorlar ve sözleşmede bir bloğun tamamının arsa sahiplerine kalacağı kararlaştırıldığı gerekçesi ile davayı kazanıyorlar.
1-) Benim müvekkilim zamanında parasını ödediği daireyi teslim alıyor hatta yıllarca kiraya veriyor ancak tapusunu devralamıyor. Tapu iptal-tescil davası kesinleşince kiradan da oluyor.
2-) Biz burada ifa imkansızlığı olduğu için tapu iptal-tescil davası açamayız diye düşünüyoruz bu düşüncemiz doğru mudur?
3-) Müvekkilimizin ödediği satış bedelinin günümüz alım gücüne güncellenerek iade edilmesini talep edeceğiz bu yol doğru mudur?
4-) Bir de sözleşmede kararlaştırılan cezai şartı ve menfi zararları da aynı davada talep edebilir miyiz?
Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Müvekkiliniz tapuda satın alabilse idi , Eşya hukuku ilkelerine göre İyiniyet ve mülkiyet hakkına göre ileri sürebileceği def'i leri olurdu . Ancak Tapuyu devralamadığı için "..Tapuda malik değil.." ve Mahkeme kararı neticesinde satıcı da malik konumundan çıkmış. Ancak zarar ziyan ,mahrum kalınan kira geliri ve ödenen bedelin iadesi (..mevcut durumda emsal bir daire fiyatı ile uyarlanarak..) istenebilir,

Peki sizce bu davayı sebepsiz zenginleşmeye dayalı bir genel alacak davası olarak mı açmalıyız? Yoksa alacağın temliki hükümlerine dayalı olarak Tüketici mahkemesinde mi açmalıyız?