Tefeci Tapu Iptal/kira

Tefeciden 4 yıl önce alınan para karşılığı hem senet, hem de üzerinde ipotek bulunan evin tapusu veriliyor. Devreden evde oturmaya devam ediyor vefakat evi eşyalı olarak kiralamış gibi bir sözleşme yapıyorlar. Arada başkaca herhangi bir yazılı sözleşme bulunmamakta.
İpotek borcu bir yıl kadar daha devreden tarafından ödeniyor. Borç da kısmen tefeciye ödeniyor. Ancak bu arada tefeci evi kötüniyetle bir akrabasına devrediyor. Yazılı delil başlangıcı niteliğinde bir hesap kağıdı var, kredi ödeme dekontları da bu hükümde.
Tapu iptal ve tescil ile senet iade davası açacağım. Ancak kira sözleşmesi ile ilgili tahliyeyi engellemek için ne yapılabilir? Bu konuda bir içtihat bulamadım. Tüm bu davalar birarada mı açılmalı, ayrı ayrı mı? Senetlerde de muhtemelen alacaklı hanesi boş. Bu davalarla ilgili görüşlerinizi paylaşmanızı rica ederim.
İyi çalışmalar dileklerimle.