Kiracıya karşı açılan müdahalenin men'i

Merhabalar, benim sorum şöyle,
Müvekkilim, mülkiyetinin maliyeye ait olduğunu bildiği tarla vasıflı arazide yaklaşık 30 yıldır kesintisiz olarak kiracıdır. Kira sözleşmesi köy muhtarlığı ile yapılmıştır. Ancak müvekkile, bir kısım şahıslar bu yerin kendilerine ait olduğunu ve müvekkilin burada haksız işgalci olduğu iddiası ile ihtarname göndermişler, müvekkil de malik iseler eğer tapularını da göndermelerini, muhtarlıktan kiraladığına dair belgeleri de ihtara cevabında göndermiştir. Ancak şahıslar müvekkile karşı, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemi ile dava açmışlardır. Tapu kayıtlarının tarafımızca yapılan incelemesinde, bu yerde gerçekten de bu şahısların da hissesi olduğu ancak maliyenin de hissesi bulunduğu anlaşılmıştır. Ayrıca yer ile ilgili olarak maliye, 1995 yılında diğer hisse sahiplerine karşı tapu iptal ve tescil davası açmış ve halen derdesttir.
1- Bu yerde 30 yıldır kiracı olan müvekkil haksız işgalcimidir?
2- İstenen ecrimisili ödemek zorunda mı kalacaktır?
3- Maliye ile diğer şahıslar arasında devam eden davanın sonucu beklenecek midir?

Merhabalar,

Taşınmaz kiralarında kiralayanın aynı zamanda malik olma zorunluluğu yok. O nedenle eğer müvekkiliniz, taşınmazın (bir kısmı ya da tamamının) gerçek malikinin 3.şahıs olduğu ve bu 3.şahsın kiralama iradesi olmadığını bilmiyor veya bilmesi de gerekmiyorsa kira sözleşmeniz geçerlidir. tabi bu iyiniyet mevzuunu 3.kişi ispat edecek.

Ancak bunun, aranızdaki kira sözleşmesinde gösterilen alan ile müvekkilinizin fiilen kullandığı alanın birebir uyumlu olması, müvekkilinizin kiralanan arazi dışına çıkarak kullanımda bulunmaması halinde geçerli olduğunu unutmamak gerekir.

Yani, kiralayan yetkisi olmadığı bir araziyi size kiralamış ve bu durumu siz de bilmiyorsanız ve bilmeniz de gerekmiyorsa bu durumda,gerçek malikler, davalarına ya hakkı olmayan yeri kiralayarak gelir elde eden kiralayana karşı bir tazminat davası olarak devam edecekler ya da dava doğrudan doğruya size açıldıysa esasen kiralayanın kendisine ait olmayan yeri size kiralaması sebebiyle aslında 3.şahsa ait olan kısım için de ödediğiniz kiraları size iade etmek zorunda olduğundan davaya müdahil olarak katılmaları için talepte bulunacaksınız diye düşünüyorum.

çünkü eğer 3.şahıs sizden ecrimisil olarak bir bedel tahsil ederse sizin de dönüp bu paraları ve sair zararlarınızı kiralayandan talep hakkınız olacak kanaatindeyim. iki dava görülmemesi açısından size taşınmazı kiralayanın davaya müdahil olarak katılması usul ekonomisine daha uygun olacaktır.

tabi dediğim gibi bu durum, kira sözleşmesinde belirtilen arazi ile fiilen kullanımınızda olan arazinin birebir aynı olması halinde geçerli. eğer müvekkiliniz kiraladığı yerin dışına çıkarak kullanmış ve 3.şahsa ait araziyi bedelsiz işgal etmişse o zaman elbette ecrimisil davasının sonuçlarına katlanması gerekecek..

eğer bu dosya bana gelse idi benim yorumum bu şekilde olur idi kolaylıklar dilerim, umarım yardımcı olabilmişimdir