süre bitimi nedeni ile tahliye

Merhaba,

Müvekkilim 2011 yılında matbu bir kira sözleşmesi doldurarak dairesini kiraya vermiş. Ancak kiracı sürekli evde sıkıntı çıktığını söyleyerek evin muhtelif yerlerinde tadilat yapılmasını istiyor. Kirada herhangi bir artırım yapmadan düzenli ödeme yapmak istiyor. Müvekkilim kiracının çıkardığı sıkıntılardan usanmış durumda. Evi tahliye ederek evde genel bir tadilat yaptırmak istiyor. Yeni Borçlar Kanunu na göre süre bitiminde sözleşmenin yenilenmeyeceğini bildirerek tahliye etme şansı yok. Acaba 350. maddedeki "2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise," hükmüne dayarak süre bitiminde sözleşmenin yenilenmeyeceğini evde esaslı bir şekilde tadilat yapılacağını bu nedenle süre sonunda evi bşaltmasını ihtar edip süre sonunda tahliye etmezse dava açarak tahliye etmemiz mümkün olur mu? Bu maddeye ilişkin yargıtay kararı bulamadım. Yardımlarını için şimdiden çok teşekkür ederim.