kat karşılığı inşaat sözleşmesi- temerrüt ve arsa sahibinin hakları

Arkadaşlar merhaba,
Elime ifası gecikmiş bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi ulaştı,arsa sahibi müvekkil ile henüz detaylı görüşemedik ancak durum kısaca şöyle.
Sözleşme tarihi 2009. Sözleşmede 19 bağımsız bölümyapılacağı 5 bağımsız bölümün müvekkile verileceği belirtiliyor. Anahtarteslimi olacak. Ancak süre olarak sözleşme tarihinden itibaren 20 ay olarak anlaşılmış.
İnşaat şuanda %80 tamamlanmş ancak asansör eksik, içdüzenlemeleri eksik ve sair eksiklikler var. Oturma izni henüz alınmamış.teslimolmamış.
İnşaat ruhsatının kimin tarafından alınacağı sözleşmedebelirtilmemiş. Benim şuan ruhsatın kim tarafından( arsa sahibi veya yüklenicitarafından vekaleten) ve hangi tarihte alındığına dair bir bilgim yok. Yalnızca2011 yılında kat irtifakı kurularak, müteahhide tapu devri yapıldığınıbiliyorum.
Benim sizden teyit almak istediğim hususlar;
1- İnşaat ruhsatı sözleşme tarihinden sonraalındığı varsayılırsa, 20 ay süre ruhsat tarihinden itibaren mi başlıyor? Sözleşmedesözleşme tarihinden itibaren 20 ay denilse de ifa imkansızlığı olmuyor mu? Taleplerimihangi tarihe göre hesap ederek davamı açmalıyım?
2- Şu haldeaçılacak dava öncesinde ifanın yerine getirilmesi için ihtar çekmeli miyim? (zorunluluğum yok ancak açılacak davaya yararı bakımından) ya da Mahkemedentespit talep etmem daha sonra açılacak dava için daha mı iyi olacaktır?
3- Açılacak davada taleplerim ne olmalıdır? Dikkat etmemgereken önemli hususlar ve/veya bu davalarda önemli olduğunu düşündüğünüzadımlar nelerdir?
Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar

Sevgili meslektaşım aynı şekilde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yerine getirilmemesi nedeniyle bir davam var.
Müvekkiliniz akdin feshini mi istiyor ki isteyebilir..yoksa sözleşmenin aynen ifasını mı istiyor..ben açmış olduğum davada sözleşmenin aynen ifasını mümkün olmadığı takdirde eksik işler bedelinin tespiti ile nama ifaya izin istemli açmıştım.Ancak raporlardan sonra davayı ıslah etmeme rağmen hakim taleplerimden birini seçmemi söyledi bende müvekkil ile anlaşarak aynen ifayı istedim..Tespit talep etmene gerek yok davayı açtığınızda keşif talep edersiniz, mahkeme her şekilde keşif yapıyor diğer fazladan masraf ve zaman kaybı olduğunu kanısındayım.

Ben ihtar çekmemiştim direk davayı açmıştım.Birde bizde en önemli eksik iskan ruhsatının olmamasıydı.Sizde var ise muhtemelen yüklenici almıştır.Genelde sözleşmelerde yükümlülük yükleniciye ait oluyor.İyi çalışmalar dilerim sayın avukat mutlu

Alıntı: Yazan avukatmutlu Arkadaşlar merhaba, Elime ifası gecikmiş bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi ulaştı,arsa sahibi müvekkil ile henüz detaylı görüşemedik ancak durum kısaca şöyle. Sözleşme tarihi 2009. Sözleşmede 19 bağımsız bölümyapılacağı 5 bağımsız bölümün müvekkile verileceği belirtiliyor. Anahtarteslimi olacak. Ancak süre olarak sözleşme tarihinden itibaren 20 ay olarak anlaşılmış. İnşaat şuanda %80 tamamlanmş ancak asansör eksik, içdüzenlemeleri eksik ve sair eksiklikler var. Oturma izni henüz alınmamış.teslimolmamış. İnşaat ruhsatının kimin tarafından alınacağı sözleşmedebelirtilmemiş. Benim şuan ruhsatın kim tarafından( arsa sahibi veya yüklenicitarafından vekaleten) ve hangi tarihte alındığına dair bir bilgim yok. Yalnızca2011 yılında kat irtifakı kurularak, müteahhide tapu devri yapıldığınıbiliyorum. Benim sizden teyit almak istediğim hususlar; 1- İnşaat ruhsatı sözleşme tarihinden sonraalındığı varsayılırsa, 20 ay süre ruhsat tarihinden itibaren mi başlıyor? Sözleşmedesözleşme tarihinden itibaren 20 ay denilse de ifa imkansızlığı olmuyor mu? Taleplerimihangi tarihe göre hesap ederek davamı açmalıyım? 2- Şu haldeaçılacak dava öncesinde ifanın yerine getirilmesi için ihtar çekmeli miyim? (zorunluluğum yok ancak açılacak davaya yararı bakımından) ya da Mahkemedentespit talep etmem daha sonra açılacak dava için daha mı iyi olacaktır? 3- Açılacak davada taleplerim ne olmalıdır? Dikkat etmemgereken önemli hususlar ve/veya bu davalarda önemli olduğunu düşündüğünüzadımlar nelerdir? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar

Değerli meslektaşım,
Dikkat etmem gereken hususlar demekle çok iyi etmişsin,
Evvelâ yüzde seksene gelmiş bir inşaatle ilgili FESİH kelimesini, sözcüğünü asla belirmemeni, bildirmemeni öneririm,
Yanı sıra 818 sayılı borçlar kanununun 97. maddesi ve matlabına, karşılığına tekabül eden karşılığı maddeyi iyice incelemeni,
Öte yandan, bu işler karşılıklı taahhütleri havi akitlerden olduğu içi,n eski 106, yenisini şimdi hatırlamıyorum, o maddeye göre her eyden önce ihtarname en az 15 gün süreli ( fesih sözünü kullanmadan ) göndermen şarttır. Şimdilik kolay gelsin..

Alıntı: Yazan C_OKYAY Değerli meslektaşım, Dikkat etmem gereken hususlar demekle çok iyi etmişsin, Evvelâ yüzde seksene gelmiş bir inşaatle ilgili FESİH kelimesini, sözcüğünü asla belirmemeni, bildirmemeni öneririm, Yanı sıra 818 sayılı borçlar kanununun 97. maddesi ve matlabına, karşılığına tekabül eden karşılığı maddeyi iyice incelemeni, Öte yandan, bu işler karşılıklı taahhütleri havi akitlerden olduğu içi,n eski 106, yenisini şimdi hatırlamıyorum, o maddeye göre her şeyden önce ihtarname en az 15 gün süreli ( fesih sözünü kullanmadan ) göndermen şarttır. Şimdilik kolay gelsin..

Bu fikirlerimi çok iyi açıklamış olan, kat karşılığı inşaat sözleşmesi isimli kitapla
ra başvurunuz... Saygılar...

Gecikmiş ifa nedeniyle kira geliri kaybınızı da talep edebilirsiniz ama öncelikle dairelerin teslim tarihini netleştirmek gerekir sanırım. İnşaata başlamak için ruhsat almak gerekir öncelikle. Bunu da sıklıkla müteahhit alır ve ruhsat tarihinden itibaren inşaat süresi başlar. Ruhsatı almak için müteahhitle belirli bir süre kararlaştırılmamışsa bu durum müteahhitlerce kötüye kullanılabilmektedir.İlgili belediyeden ruhsat tarihini öğrenebilirsiniz ve buna göre harekete geçmelisiniz bence.

merhaba,sayın meslektaşlarım,,konuyu dikkatlice inceledim,benim elimdede bu tür bir dava vardi,sözleşmeye dayalı hakların ifasında,sözleşmede adı geçen alacak hakları
sözleşme süresinin bitimine 15 gün kala maddeler halinde karşı taraf(müteahhit'e)noter ihtarı ile yarım kalan işlerin tamamlanması için bildirimde bulunarak sözleşmenin yerine getirilmesini istemek durumundasınız.ayrıca-kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesini çok teferruatlı yapılması şarttır,aksi halde inşaat yapımcı yüklenici firma baştan savma,kalitesiz malzeme ve işcilikle inşaatı teslim ediyor.sorumluluk,,noter sözleşmesi ile başlar..temel-temel üstü inşaat yapım ruhsatı ve inşaatın bitimi aşamaları mutlaka sözleşmede belirtilmeli,,ayrıca tazminat konmalıdır.inşaatı sık sık bilen bir kişi ile kotrol etmek arsa sahibinin doğal hakıdır..işi mümkün olduğunca mahkemeye intikal ettirmeden ,uzlaşı ile bitirtmek arsa sahibinin menfaatinedir. kanısını taşımaktayım..mahkemeye intikal eden bu anlaşmazlıklar,,TESPİT-BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ-MAHALLİ MAHKEME AŞAMASI-YARGITAY AŞAMASI yaklaşık 3-5 yıl sürebiliyor..bilginize..kolay gelsin..