Apartman yararına faydalı işler, Asansör yapılması

İyi günler değerli meslektaşlarım. Bugün, gün boyu bir sorunu çözmek için araştırma yaptım ancak kesin bir kanaate varamadım. Yardımlarınızı talep ediyorum.

Üç adet apartmanın yapılması için kurulan kooperatif, hali hazırda tasfiye edilmemiştir. Buna rağmen kat malikleri uzun zamandır bağımsız bölümleri fiilen kullanmaktadırlar. Ana yapı kat mülkiyetine geçmiş, müvekkil de apartmanların birinde üçüncü katta ikamet etmektedir. Ana yapı 8 bağımsız bölümden oluşmaktadır.

Müvekkil ve diğer beş kat maliki aralarında toplanıp, yönetim planında var olan ancak kooperatif tarafından yaptırılmayan asansör konusunda karar almışlardır. En alt kattaki iki malik asansör yapılmasına karşı çıkmaktadırlar.

Müvekkil ve diğer beş kat maliki, kendileri için fazlasıyla lüzümlu gördükleri asansörün yapılmasını istemektedirler. Öncelikle kooperatifin hali hazırda varlığı söz konusu iken; kat malikleri, kendi aralarında karar alarak, Kat Mülkiyeti Kanunu' nun 42/1 maddesi dahilinde zorunlu sayılabilecek nitelikteki asansörü yaptırabilirler mi? Eğer öyle ise usulü nasıl olmalı? Yine aynı kanunun 42/3 maddesinde ki;" yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre ödenir" hükmüne binaen asansörün yapım ücreti kat maliklerinden nasıl ve hangi oranda tahsil edilir?

Bu konuda tecrübeli meslektaşlarımın yardımlarını talep ediyorum. İyi günler

Sayın meslektaşım,sorunuzu kat maliklerinin üye olduğu bir kooperatifin 3 blok yapıdan oluşan bir toplu yapıda, toplu yapıyı oluşturan blok yapıları üyelerine (kat maliklerine) fiilen teslim etmesine rağmen asansörleri yapmadığını ve müvekkilinizin oturduğu bloktaki bazı kat maliklerinin de asansör yapmak istediklerini ancak bazı kat maliklerinin asansör giderleri dolayısıyla buna karşı çıktıkları şeklinde anladığımdan sorunuza bu doğrultuda cevap vereceğim.
Sizinde bildiğiniz gibi yönetim planları bütün kat malikleri ile bağımsız bölümlerden her ne surette olursa olsun faydalananları(kiracı,sükna veya intifa hakkı sahipleri gibi) bağlayan müşterek bir sözleşme hükmündedir.Toplu yapıda yer alan bağımsız bölümler üzerinde kat mülkiyeti kurulurken tapuya ibraz edilen belgeler arasında yönetim planı bulunduğu gibi vaziyet planı ve blok yapıların her birinin mimari projesi de bulunmaktadır.Vaziyet(yerleşim planı) ile mimari proje yönetim planının eki niteliğindedir.Burada özellikle mimari proje üzerinde durmakta fayda vardır.Basit bir tanımla mimari proje bağımsız bölümler,ortak yer ve tesisleri ile eklentilerinin niteliğini ve yerlerini teknik olarak gösteren ve imar mevzuatına göre düzenlenen bir belgedir.Sonuç olarak
Yönetim planı bütün kat maliklerini bağladığına ve her kat maliki yönetim planına uymak zorunda olduğundan ve mimari proje de yönetim planının eki niteliğinde olduğundan bütün kat malikleri aynı zamanda mimari projeye de uymak zorundadırlar.
Yönetim planında asansörün kullanımı,giderlerine katılma gibi bir takım hususlar düzenlendiği gibi mimari projede asansörün yapılacağının da gösterilmesi ortak tesis olan asansörün varlığını daha net olarak ortaya çıkarmaktadır.Şöyle bir düşünce yolu izlersek, aslında bütün kat malikleri hem bağlı oldukları yönetim planı hem de yönetim planının eki mahiyetinde olan mimari proje de asansörün yapılmasını açıkça kabul etmişlerdir.Özetle kat malikleri aslında üyesi oldukları kooperatifin ferdileştirme kararı ile kendilerine tapu da kat mülkiyetli bağımsız bölüm tapularını adlarına tescil ettirdikleri anda mevcut yönetim planı ve yönetim planının eki olan mimari projeyi de aynen kabul ederek asansör yapımını ve giderlerine katılmayı birbirlerine karşı taahhüt etmişlerdir.
Böyle bir durumda kat maliklerinin tekrar toplanarak asansörün yapımına ve giderlerine kimin ne oranda katılacağına ilişkin karar almaya gerek varmıdır sorusunu kendimize sorduğumuzda bence toplantı yapmaya ve karar almaya hiçbir şekilde gerek yoktur.Çünkü kat malikleri yönetim planı ve yönetim planının eki olan mimari proje ile asansör yapımını ve giderlerine katılmayı zaten oybirliği ile kabul etmiş durumdadırlar.Asansör yapımına karşı çıkan veya giderlere katılmak istemeyen kat malikleri genel kurulu toplayarak asansörü (ortak tesisi) iptal ettirmedikleri müddetçe asansörün yapımına ve giderlerine katılmaya hiçbir şekilde itiraz dahi edemezler.
Toplu yapı, kat maliklerine yeni teslim edildiğinden ve henüz blok yöneticisi seçilmediğini tahmin ettiğimden ilk yapılması gereken müvekkilinizin bloğuna ilişkin olmak üzere yönetici seçimini yapmak olmalıdır.Blok yöneticisi seçimine ilişkin genel kurulda asansör giderlerinin kat malikleri arasında ne şekilde paylaştırılacağına ilişkin kararı yönetim planında bir hüküm varsa bu hükme göre yoksa kmk.20 deki ortak giderlere katılma oranını saptayan hükme göre( arsa payı oranında) alabilirsiniz.Olayınıza ilişkin şahsi düşüncelerim bu şekildedir.Başka meslektaşlarımında farklı görüş ve önerileri olabilir. Saygılarımla... Av.şükrü söğüt

Makale niteliğindeki cevabınız fazlasıyla yol gösterici mahiyette üstadım. Çok teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar..