İzale- i Şuyu Davası Hk.

Merhabalar Sayın Meslektaşlarım,

Bir Müvekkilin 400 MT2 arsası bulunmaktadır.Belediye yanında bulunan 10Mt2 lik bir arsa ile bunu şuurlamıştır. Şimdi müvekkil bir firma ile anlaşma aşamasında fakat 10mt2lik arsa sahibi arsası için 2 daire istemektedir. (Müveekkil 5 Daire alıcak) bu durumu firma tabi ki kabul etmemektedir. Biz burada izale-i şuyu davası açmayı planlıyoruz. Fakat bu davayı sadece 10 mt2 lik yer için açabilir miyiz. Yoksa tüm arsa için mi açmamız gerekir biz arsanın satılmasından korkuyoruz.

Neler yapabiliriz yol göstericek bir üstadım var mıdır ?

Saygılarımla,

İyi çalışmalar

Meslektaşım merhabalar;

Vaktinde bende çok araştırmış ve fakat olumlu bir sonuç bulamamıştım. Bu nedenle; kendi fikirlerimi paylaşmakla birlikte; diğer meslektaşların yorumlarını da merak etmekteyim.

Öncelikle ortaklığın giderilmesi davasını sadece 10 m2'lik kısım için açamazsınız. Tamamına açmanız gerekiyor.

İhalenin sadece ortaklar arasında yapılmasını talep etseniz; bunda diğer paydaşın da rızası gerekecek. Ancak rıza göstermezse, şöyle bir formül olabilir; ihalede sizin muhammen bedelin bile çok üstünde teklif verirsiniz, zaten diğer pay küçük, size düşen pay açısında bedel ödemeyeceğiniz için, çok zararlı olmazsınız.

Bir diğer usul; arabuluculuğa gittiğinizde veya dava sürecinde, karşınıza bir meslektaş gelir ise, yukarıda anlattığım hususu ileterek teklifte bulunduğunuz, o da makul şekilde müvekkiline teklifi kabul etmesi gerektiğini söyleyecektir. Diye düşünüyorum

teşekkürler meslektaşım. Fakat arsanın değeri 30 - 40 M arasında o yüzden ihaleye katılıp alabilecek durum maalesef yok. İhalede müvekkilin payı göz önünde bulundurulup sadece diğer pay için teklif verebilmemiz lazım

Meslektaşım zaten ihalede tamamı için pey süreceksiniz ama sadece diğer paya düşen kısım için ödeme yapacaksınız.

Üstad, teminat yatırırken toplam arsa değerinden teminat göstermemiz gerekmiyor mu ? bide şöyle bir şey var müvekkil tek değil 5 kardeş 5 ide müvekkilim hepsinin payları ayrı ayrı daha kolay olması adına 5 inin paylarını bir müvekkilde satın alarak toplamayı düşünüyorum.

Açıkcası işin içinden çıkamadık

Meslektaşım;

1- Taşınmazın %98'i sizde, teminat yatırmanıza gerek yok. İhaleden sonra ödeyeceğiniz para da; karşı yana düşen miktar ve kdv.

2- Emin olmamak ve daha önce hiç yapmamış olmakla birlikte; paydaşlar satış memurluğuna giderek, ihale için tek bir paydaşa yetki verdiklerini beyan ettiklerinde, o paydaş hepsi adına satın alabiliyor ve ihaleye girebiliyor diye duymuştum. Satış memurluğuna bir sorun isterseniz. En kötü paydaşlar arası satış yaparsınız, ondan sonra ihalenin feshi açarsınız.

Sizin söylediğiniz gibi paydaşlar noterden hangi paydaş ihaleye girecekse ona vekalet verip, daha sonra dilekçe ile satış memurluğuna başvurup ihaleye girecek kişi adına yetki tanımlaması yaptırması gerekecektir.

paydaşlardan A,B,C,D,E ( 5 KARDEŞ) ihaleye 1/5 oranında birlikte katılacaklardır, teklif vermek ve ihaleye katılmak üzere paydaş A'ya yetki verilmesini talep ederiz,
şeklinde bir talep ile 5 kardeşin birlikte ihaleye katılımı için de teklif verebilirsiniz. İhaleye teminatsız katılacaksınız zaten. Yüksek bedelle teklif verirseniz ihale sizde biter, sadece vergileri ve karşı tarafa düşecek yüzde ona karşılık gelen bedeli ödeyeceksiniz.
Not: bu şekilde bir taleple paydaşlar adına ihaleye katılım talebi için noterde vekalet verilmesine gerek yoktur. Defalarca bu şekilde ihaleye katıldım.