Kira Kontratı Olmayan Kiracının iktisap sebebi ile tahliyesi!

Öncelikle herkese iyi çalışmalar diliyorum.Gerekli araştırmaları yapmama rağmen işime yarar türde net bir bilgi bulamadım,sizlere sormak istedim.
mÜvekkil 15 gün önce içinde kiracısı olan bir ev alıyor. Fakat kiracının kira sözleşmesi yok. Müvekkilim ise halihazırda iki katlı büyük bir evde oturmakta, 65 yaşında ve yalnız yaşıyor. Dolayısıyla satın aldığı apartman dairesine geçmek güvenliği ve sağlığı açısından bir zorunluluk halini almış durumda,evi satın alma amacı da bu zaten.Fakat gel gelelim kiracı evden çıkmam diyor başka bir şey demiyor. Kiralarını düzenli olarak eski ev sahibine elden vermiş, müvekkiliminde hesabına yatıracak.1 aylık süre içinde ihtarnamemizi çekeceğiz fakat bildiğiniz üzere 6 aylık bir süre vermek zorundayız. Ayrıca kiracı o altı ay sonunda da çıkacak gibi görünmediğinden bir de tahliye davası yolu gözükmekte ki bu da yaklaşık bir sene sürer.
Şimdi sorum şu;acaba tahliye davasını daha erken bir zamanda açma ihtimalimiz yok mu? yani kiracının kira sözleşmesinin olmamasını kendi lehimize çevirme ihtimalimiz ve yolumuz nedir?
Değerli bilgilerinizi paylaştığınız için şimdiden teşekkür ediyorum...

İçerde oturan "kiracı" ise, başka yolu yok.

Öte yandan mesela kiracı olduğundan emin değilseniz, fuzuli işgalden tahliye, kaymakamlık yolu ile tahliye gibi daha hızlı bir yolu kullanmayı deneyebilirsiniz ve takdir edersiniz ki bu yollara gittiğinizde kiracı olduğunu onun ispat etmesi gerekiyor.

Elbette siz kira alıp veya ihtar çekip "kiracılığını" kendiniz kabul etmediyseniz.

Ben sizin yerinizde olsaydım, öncelikle bir ihtar çeker ve eğer maliki olduğunuz yerde kiracı ise bu durumda bunu size ispat etmesini ve bu durumda 6570 sayılı yasanın 7/d'de belirtilen hakkınızı kullanacağınızı, eğer kiracı değilse mecuru 7 gün içinde size teslim etmesini aksi takdirde yasal yollara başvuracağınızı bildirirdim. Eğer buna cevap verirse cevabına göre hareket edebilirsiniz, eğer cevap vermezse öncelikle işgalci kabul edip buna göre yasal işlem yapabilir ve kiracı ise siz bu yollara başvurduğunuzda bunu ispat etmesini talep edebilirsiniz.

Kira sözleşmesi yazılı yapılmak zorunda değildir. Ödemelerini de banka yoluyla yaptığı göz önüne alındığında 3091 sayılı TAŞINMAZ MAL ZİLYEDLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN ÖNLENMESİ HAKKINDA KANUN'un öngördüğü müracaattan da bir netice alınamaz diye düşünüyorum.

Aynı durum bir müvekkilimin başmdan geçmişti. Süreleri göze alamadık, kiracıya bir miktar para teklif edip tahliye taahhüdü aldık. Sizde bu yolu deneyebilirsiniz. Belki taşınma masraflarını verir iseniz tahliyeyi sağlayabilir. Aksi durumda dava açmaktan başka çareniz yok gibi görünüyor, bu ise söylediğiniz gibi çok uzun bir süreç. İyi çalışmalar

Alıntı: Yazan Admin İçerde oturan "kiracı" ise, başka yolu yok. Öte yandan mesela kiracı olduğundan emin değilseniz, fuzuli işgalden tahliye, kaymakamlık yolu ile tahliye gibi daha hızlı bir yolu kullanmayı deneyebilirsiniz ve takdir edersiniz ki bu yollara gittiğinizde kiracı olduğunu onun ispat etmesi gerekiyor. Elbette siz kira alıp veya ihtar çekip "kiracılığını" kendiniz kabul etmediyseniz. Ben sizin yerinizde olsaydım, öncelikle bir ihtar çeker ve eğer maliki olduğunuz yerde kiracı ise bu durumda bunu size ispat etmesini ve bu durumda 6570 sayılı yasanın 7/d'de belirtilen hakkınızı kullanacağınızı, eğer kiracı değilse mecuru 7 gün içinde size teslim etmesini aksi takdirde yasal yollara başvuracağınızı bildirirdim. Eğer buna cevap verirse cevabına göre hareket edebilirsiniz, eğer cevap vermezse öncelikle işgalci kabul edip buna göre yasal işlem yapabilir ve kiracı ise siz bu yollara başvurduğunuzda bunu ispat etmesini talep edebilirsiniz.

Bilgi için teşekkür ederim.Sanırım bu yöntem işime yarayacak.Çünkü kiracı ile önceki ev sahibi arasında bir kira sozleşmesi yok ve yine önceki ev sahibi kiraları elden alıyor yani yazılı bir belgeleri yok.Bu durumda kiracılığın ispatını zorlaştırıyor. Öte yandan Biz henüz ihtar çekmedik ve müvekkile henüz herhangi bir kira ödemesi yapılmış değil. Bu sebeple bahsettiğiniz şekilde bir ihtar çekmek sanıyorum işe yarayacaktır.Çok teşekkür ediyorum.

Mesajımı düzeltiyorum. Ödemelerin banka kanalıyla yapıldığını zannetmişim. Nerden okuduysam.
3091 Sayılı yasaya göre müracattan sonuç alınabilir diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Av. Burcu BİLGİÇ Bilgi için teşekkür ederim.Sanırım bu yöntem işime yarayacak.Çünkü kiracı ile önceki ev sahibi arasında bir kira sozleşmesi yok ve yine önceki ev sahibi kiraları elden alıyor yani yazılı bir belgeleri yok.Bu durumda kiracılığın ispatını zorlaştırıyor. Öte yandan Biz henüz ihtar çekmedik ve müvekkile henüz herhangi bir kira ödemesi yapılmış değil. Bu sebeple bahsettiğiniz şekilde bir ihtar çekmek sanıyorum işe yarayacaktır.Çok teşekkür ediyorum.

Sayın Av. Burcu BİLGİÇ,

(Belirttiğiniz üzere) Kira sözleşmesi, hukuki muamelelerden olmakla ispatı için yazılı belge gerekli ise de; HUMK m.292 ve 293'ü de -şartlarınız konusunda-değerlendirmenizde fayda var (diye düşünüyorum ).

Saygılarımla...

Alıntı: Yazan Av. Burcu BİLGİÇ Bilgi için teşekkür ederim.Sanırım bu yöntem işime yarayacak.Çünkü kiracı ile önceki ev sahibi arasında bir kira sozleşmesi yok ve yine önceki ev sahibi kiraları elden alıyor yani yazılı bir belgeleri yok.Bu durumda kiracılığın ispatını zorlaştırıyor. Öte yandan Biz henüz ihtar çekmedik ve müvekkile henüz herhangi bir kira ödemesi yapılmış değil. Bu sebeple bahsettiğiniz şekilde bir ihtar çekmek sanıyorum işe yarayacaktır.Çok teşekkür ediyorum.

Sayın Admin'in önerisi mantıklı olmakla birlikte siz geç kalmış sayılırsınız. Keşide edeceğiniz ihtarnamenin tebliği, olası cevabi ihtarnamenin beklenişi ne kadar sürede olacaktır? Siz iktisabınızı 1 ay içinde kiracıya bildirmek zorundasınız. 15 gün geçmiş olduğuna göre sizce zamanınız var mı?

Ayrıca Sayın Admin'in önerisini tam anladığınızı sanmıyorum. Siz kişinin kiracı olduğunu zaten biliyorsunuz. O nedenle önceki mal sahibine "elden" ödenen kiraları inkar cihetine giderseniz, önceki mal sahibinin tavrı ne olacaktır? Sayın Admin'in önerisi (önceden bir kontratın olup olmadığını bilmediğiniz için) kiracının "Hayır kardeşim şu tarihli yazılı/sözlü kontratla kiracıyım" demesini sağlamak içindi.

taraflar arasında kira kontratı yok. ancak kiralayan hiç bir haklı neden olmaksızın kiracıyı çıkarmak istiyor. kiracı bu durumda ne yapmalı?

Alıntı: Yazan av. ayçe taraflar arasında kira kontratı yok. ancak kiralayan hiç bir haklı neden olmaksızın kiracıyı çıkarmak istiyor. kiracı bu durumda ne yapmalı?

Kiralarını muntazam ödeyip, gündelik hayatına devam etmeli.

Benzer bir durumda benim müvekkilim açısından geçerli ve yanlış bir şey yapmamak açısından yardımcı olursanız sevinirim.
Müvekkilimin iş yeri niteliğindeki taşınmazında uzun yıllardır bir kiracı oturmakta ve müvekkilimin yaşlı olmasında da kaynaklı olarak kiralarını istikrarlı bir şekilde ödememekte(bir yılda 3,4 defa anca ödemiş); bundan rahatsız olan müvekkilim de yıllık yasal zammıyla kiraları istediği için son iki üç aydır getirdiği kiraları almamaktadır.Bu arada kiralar verildiğinde hep elden verilmiş;herhangi bir banka vs. aracılığıyla ödeme yapılmamış.Şimdi bu kiracıyı taşınmazdan tahliye etmek için ilk önce ihtarnamemizi fuzuli işgal hükümlerine göre mi göndermemiz yerinde olur?

Alıntı: Yazan Av.Cansu Benzer bir durumda benim müvekkilim açısından geçerli ve yanlış bir şey yapmamak açısından yardımcı olursanız sevinirim. Müvekkilimin iş yeri niteliğindeki taşınmazında uzun yıllardır bir kiracı oturmakta ve müvekkilimin yaşlı olmasında da kaynaklı olarak kiralarını istikrarlı bir şekilde ödememekte(bir yılda 3,4 defa anca ödemiş); bundan rahatsız olan müvekkilim de yıllık yasal zammıyla kiraları istediği için son iki üç aydır getirdiği kiraları almamaktadır.Bu arada kiralar verildiğinde hep elden verilmiş;herhangi bir banka vs. aracılığıyla ödeme yapılmamış.Şimdi bu kiracıyı taşınmazdan tahliye etmek için ilk önce ihtarnamemizi fuzuli işgal hükümlerine göre mi göndermemiz yerinde olur?

Kişinin kiracı olduğunu zaten siz yazmışsınız. Neden fuzuli şagil olsun.

Affedersiniz belirtmeyi unuttum.Hiç kira kontratı yapılmamış.

Alıntı: Yazan Av.Cansu Affedersiniz belirtmeyi unuttum.Hiç kira kontratı yapılmamış.

Yazılı olması şart değil.

Son olarak tahliye amaçlı göndereceğim ihtarname ve buna dayalı olarak açacağım tahliye davası yeterli midir? İlginiz için çok teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Av.Cansu Son olarak tahliye amaçlı göndereceğim ihtarname ve buna dayalı olarak açacağım tahliye davası yeterli midir? İlginiz için çok teşekkür ederim.

Son olarak, THS'de iyi bir araştırma yapmanızı öneririm. Temerrüd nedeniyle tahliye davası açabilmek için 2 yol olduğunu göreceksiniz.

1- İhtarname ile ödenmeyen kira aylıkları istenir. 30 gün süre tanınması, aktin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı iradesinin bildirilmesi de zorunludur. 30 gün içinde ödenmezse, sulh hukuk mahkemesine temerrüd nedeniyle tahliye davası açılır.

2- Daha hızlı ve pratik olan yol ise, adi ve hasılat kiralarına özgü takip yapılır(örnek-13). Yukarıdaki hususlar, takip talebinde ve ödeme emrinde belirtilir. 30 gün içinde borç ödenmezse icra mahkemesine temerrüd nedeniyle tahliye davası açılır. Borçlu sadece borca itiraz eder(imzaya veya kira ilişkisine itiraz etmezse) İtirazın kaldırılması ve tahliye davası açılır.

Değerli vaktinizi ayırıp, cevapladığınız için çok teşekkür ederim.