kiracının taşınmazda gerçekleştirdiği masraflardan yeni malikin sorumluluğu

Merhaba. Müvekkil tarafından kiracı olarak oturduğu eve ciddi ölçüde tadilat yapılıyor, evin ısınma, su, elektrik tesisatı dahi yenileniyor. Tadilat yapılırken de ev sahibi ile müvekkil evin ilerde kendisine satılabileceği, satış sırasında da yapılan masrafların satış bedelinden düşüleceği belirtiliyor. Ancak aralarında yapılmış bir sözleşme mevcut değil. Daha sonra ev müvekkil dışında birine satılıyor ve yeni ev sahibi tarafından kiranın artırılması amacıyla kira tespit davası açılıyor. Biz mahkemeye değer artışının müvekkil tarafından gerçekleştirilmiş olduğunu belirttiysek de dinlenmedi. Bu aşamada başvurabileceğimiz hukuki yollar nelerdir. Eski ev sahibinden yapılan masrafların iadesini istemek tek seçenek midir? Şimdiden teşekkür ediyorum.

kiracı tarafından yapılmış lüks ve faydalı masraflar mal sahibinden talep edilebilir. zorunlu masraflar edilemez. hangi malik zamanında yapıldıysa ondan talep edeceksiniz.

Mahkemenin talebinizi dikkate almama nedeni BK 321 diye düşünüyorum:

Alıntı: MADDE 321. Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir. Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez. Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez.

Sayın thanatos'un da belirttiği gibi,
Kiracı tarafından akdi ilişkinin devamı sırasında kiralanana değer artırıcı masraf ve harcamaların yapılması durumunda vekaletsiz iş görme hükümlerine göre (6098 sayılı TBK.530 (818 sayılı B.K.'nun, 414. Md.) maddesi) masraf ve harcamaların kiraya verenden istenebilmesi mümkündür. Kiralananda yapılan imalatların, imal tarihindeki değerleri, yıpranma durumları, faydalı ve zorunlu yada lüks imalat olup olmadıkları ayrıntılı olarak belirlenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir.
(3.Hukuk Dairesi Esas: 2017/ 2259 Karar: 2017 / 683 Karar Tarihi: 26.01.2017)