yatay kat mülkiyetinde bağımsız bölümün sınırı

Müvekkilim yan yana dizilmiş ve aralarında 15 metre kadar mesafe olan 7 villalı bir taşınmazda villa sahibidir. Taşınmaz tek parseldir ve villalar arasında yatay kat mülkiyeti mevcuttur. Taşınmaz uzun bir dikdörtgen şeklindedir. Yan yana olan iki villa, aralarındaki ortak alana, ikisi müşterek kullanmak üzere havuz yapmaktadırlar. Diğer villa malikleri buna itiraz etmeseler de, müvekkilim buna karşıdır. Ortak alana müdahale olduğu düşüncesindedir. Havuzu yapanlar ise, havuzun yerinin ortak alan olmadığını, kendi bağımsız bölümlerinin arsa paylarına bağlı bir uzantısı olduğunu, villanın alanının sadece villanın 4 duvarından ibaret olmadığını, onun dışına da uzandığını ileri sürmektedirler. Biz ise villanın 4 duvarının dışındaki her noktanın ortak alan olduğunu ileri sürüyoruz. Bu nedenle de ortak alana müdahalenin önlenmesi davası açmayı düşünüyoruz. Mesele şudur? Villa malikinin, villanın duvarlarının dışındaki alanda tasarruf hakkı olabilir mi, yoksa bu yerler ortak alan mıdır?

Müvekkiliniz bu havuzlara karşı çıkmasının somut nedeni nedir. Örneğin görüntü kirliliği, aidatın artması vs.

Olayda bir nevi fiili taksim durumu mevcut, bir bakıma müstakil villalar, Bu nedenle, müvekkilinizin komşuluk hukukundan kaynaklı, geçerli bir sebebi yoksa bu duruma karşı açacağı davayı kazanamayacağı kanaatindeyim.

Yani müvekkilim, o iki villa malikinin "ben yaptım oldu" mantığıyla hareket etmelerine karşı. Çünkü villalar, birbirlerinden duvarla, çitle, parmaklıkla, tel örgüyle ayrılmış değiller. Villaların dışında kalan yerlerin tümü ortak alan. Bu itibarla sitenin bahçesi de ortak alan. Ama havuzu yapacak olan komşular, bahçede kendilerine ait olan ve bağımsız bölümlerine dahil olan yerler olduğunu ileri sürüyorlar. Bu yorum bana hukuka uygun görünmüyor. Bence villa sahibi, villasından dışarıya adımını attığında, ayağını ortak alana basmış demektir.