Koyu renk cam ile balkon kapatma hk.

Kat maliklerinden birinin gömme balkonu tamamen siyah renkte cam ile kapatması durumunda ne yapılabilir. Böyle bir durumdan rahatsız olan diğer kat malikleri nasıl bir yol izlemelidir. Yardımlarınızı bekliyorum.

Kat Mülkiyeti Kanununun 19.maddesi uyarınca Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/8 md.;Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./8.mad.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Kat maliklerinden birisinin vekaleti ile eski hale iade davası açılması gerekmektiği kanaatindeyim.

Eğer binanın onaylı mimari projesinde balkonlar açık balkon şeklinde ise tüm kat maliklerinin 4/5’inin onayı olmadıkça hiç kimse balkonu camekanla veya başka şekilde kapatamaz. Balkon camının koyu renk veya açık renk olması arasında bir fark yoktur. Aksi taktirde diğer kat maliklerinden herhangi biri balkonun projeye uygun olarak eski hale getirilmesi için o yer Sulh Hukuk Mahkemesinde müdahalenin men’i davası açabilir. (KMK 19)