Yapı kooperatiflerinde yapılan dairenin mülkiyeti ne zaman kooperatif üyesine geçmektedir

Yapı kooperatiflerinde yapılan dairenin mülkiyeti ne zaman kooperatif üyesine geçmektedir, mülkiyetin üyeye geçmesi için noter huzurunda yapılan kura yeterli midir ? kura sonucu belli bir üyeye çıkan daire , sözkonusu üye aidatlarını ödemediğinden koperatife sonradan üye olan bir şahsa satılıp tapuda tescil edilmişse diğer üye de sadece kura sonucuna dayanarak tapuyu iptal ettirebilir mi ? buradaki tescil yolsuz mudur ? cevaplarınız için şimdiden teşekkürler sevgili meslektaşlarım...

Sadece kura sonucuna dayanarak tapuyu iptal ettiremeyeceği kanaatindeyim . Ancak bu şekilde boşta kalan üye , kooperatif yönetimine kendisine ait dairenin tescilini bu mümkün olmadığı durumda da alacağının ödenmesi amacıyla Ticaret Mahkemesinde dava açar. Boşta daire olmaması nedenyle tescil yapılamadığı durumda dava alacak davası olarak devam etmesinde , alacak /tazminat hesabı yargıtay uygulamalarında sıkça geçen bir kurala göre bilirkişice hesap edilir. Ki bu hesaplamada , üyenin ödediği para dışında daha ne kadar para ödemesi gerektiği belirlenir ve dairenin rayiç yapı bedeli de tespit edilerek miktar belirlenir.

Kooperatif Yönetimi, bir üyeye kur'a sonucu isabet eden daireyi, Kooperatifler Kanunu ve Ana Sözleşmede öngörülen prosedüre uymadan ve o üyeyi ihraç etmeden, ona ait daireyi başkasına satmakla, ve başkası adına tahsis belgesi düzenleyip, o başkası adına tapuya tescil ettirmekle, belli üyesine karşı haksız fiil işlemiş olup, tüm zararları ödemekle yükümlüdür. Tapunun iptâli yoluna pek gidilemez kanaatindeyim. Kolay gelsin...

burada mülkiyetin ne zaman geçtiğini sormamın nedeni mahkeme sonradan üye olan kişi adına yapılan tapudaki tescili yolsuz kabul edip tescilin iptaline karar vermiş olmasıydı...benim bildiğim üzere kur'a ile mülkiyet asla tek başına geçmez ki zaten tescil de yapılmamış bu durum mülkiyetin tescilsiz kazanılması yollarından bbirisini de oluşturmamaktadır...ben davayı karar verildikten sonra aldım fakat temyiz edeceğiz...

Kooperatif, tahsis belgesini, tescil olunana kadar değiştirebileceğine göre, mülkiyetin, tescille kazanılacağını düşünmek daha doğrudur.

peki kooperatifin söz konusu taşınmaz üzerinde tasarruf ehliyeti var mıdır yani taşınmazı satıp tapuda tescile ehliyetli midir ?

Kooperatif yönetim kurulunca alınan karar gereği, yönetim kurulu üyelerinden birinin veya ikisinin satış işlemini gerçekleştirmesi mümkündür; buna tapucu, ne desin. Alıcı da iyi niyet iddiasında bulunacak veya mahkemece re'sen araştırılacaktır.

Asıl üye ile kooperatif arasındaki ilişki ise, iç ilişki olup, kooperatifin yasal prosedüre uyup uymadığı, üyenin yükümlülükleri ayrıca değerlendirilecek, kooperatifin hukuki sorumluluğu (tazminat) yanında, belki de cezai sorumluluğu da ortaya çıkacaktır. Kolay gelsin...

Alıntı: Yazan a.kadir burada mülkiyetin ne zaman geçtiğini sormamın nedeni mahkeme sonradan üye olan kişi adına yapılan tapudaki tescili yolsuz kabul edip tescilin iptaline karar vermiş olmasıydı...benim bildiğim üzere kur'a ile mülkiyet asla tek başına geçmez ki zaten tescil de yapılmamış bu durum mülkiyetin tescilsiz kazanılması yollarından bbirisini de oluşturmamaktadır...ben davayı karar verildikten sonra aldım fakat temyiz edeceğiz...

TMK'nın 705. maddesi hükmü uyarınca, kural olarak taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Diğer yandan aynı Yasa'nın 1022. maddesi gereğince ayni haklar kütüğe tescil ile doğar ve bundan sonra üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hale gelir.