Tarla Satıldığında Üzerindeki Ürünlerin Maliki Kim Olur?

A şahsı B şahsına ait bir tarlayı resmi olarak satın alıyor. Eski malik B, satım işleminden bir süre ürünleri, mahsulü (buğday) topluyor. Taraflar arasında mahsul konusunda herhangi bir sözleşme yapılmamış, A tarlayı satın almakla üzerindeki mahsulünde sahibi olacağını düşünmüş, B ise mahsulü değil tarlayı sattığını, ektiği/emek verdiği ürünlerin kendi hakkı olacağını düşünerek topladığını ifade etmiştir.

Arazi üzerindeki ürünler kimin hakkıdır, hukuken kim haklıdır? Meslektaşlarımın cevaplarını ve konuyla ilgili ictihatları paylaşmalarını bekliyorum.

mk 685

Bir şeyin maliki, onun ürünlerinin de maliki olur.

Ürünler, dönemsel olarak elde edilen doğal veya hukuki ürünler ile bir şeyin özgülendiği amaca göre adetler gereği ondan elde edilmesi uygun görülen diğer verimlerdir.

Doğal ürünler asıl şeyden ayrılıncaya kadar onun bütünleyici parçasıdır.

taraflar arasında mahsul acısından da sözlesme yapılmadıgı icin,mahsüller yeni malikindir

Tarlayı kim satın almışşsa o taraladaki ürünlerinde maliki olur.

Tam sizin olay ile birebir olmasa da konu için işinize yarayabilecek bir karar buldum, altta özetini gönderiyorum.
Buna göre yorumlarsak, satıcı, ürünlerin ekimi için yaptığı zaruri masrafları alıcıdan isteyebilir ancak ürünler benimde topladım diyemez diye düşünüyorum.

T.C. YARGITAY HUKUK GENEL KURULU E. 1986/14-428 K. 1987/278 T. 3.4.1987: 1602 parsel nolu taşınmaz satış vaadi sözleşmesiyle davacılardan Mehmet tarafından davalıya satılmış, zilyetliği de devredilmiştir. Ne varki, davacılar tarafından ekilen kimyon mahsulü olgunlaşınca davalı tarafından toplanarak götürülmüştür. Davacılar mahsulün tüm bedelini istemektedirler. Davalının tasarruf ve zilyetliğine bırakılan parsele izinsiz kimyon eken davacılar iyiniyetli olamazlar. Bu nedenle kimyonun tüm değerini isteyemezler. Ancak; mahsulü eken kişi olarak bir takım zorunlu giderlerde bulundukları vakıası da ortadadır. Davacılar ancak işbu zorunlu giderlerini isteyebilirler. O halde bu konuda yapılan zorunlu masrafların tesbiti ile yalnız zorunlu masraflarla ilgili istemin kabulüne karar verilmek gerekir. Direnme kararı bu nedenlerle bozulmalıdır.

Alıntı: Yazan Av.İlker DOLGUN A şahsı B şahsına ait bir tarlayı resmi olarak satın alıyor. Eski malik B, satım işleminden bir süre ürünleri, mahsulü (buğday) topluyor. Taraflar arasında mahsul konusunda herhangi bir sözleşme yapılmamış, A tarlayı satın almakla üzerindeki mahsulünde sahibi olacağını düşünmüş, B ise mahsulü değil tarlayı sattığını, ektiği/emek verdiği ürünlerin kendi hakkı olacağını düşünerek topladığını ifade etmiştir. Arazi üzerindeki ürünler kimin hakkıdır, hukuken kim haklıdır? Meslektaşlarımın cevaplarını ve konuyla ilgili ictihatları paylaşmalarını bekliyorum.

Aksine bir anlaşma yoksa satım işlemi ile birlikte ürünlerde alıcının mülkiyetine geçmiş olur düşüncesindeyim.

Aksini düşünecek olursak armut bahçesini satan kişi her yıl gelip armutları toplayabilir, sadece bahçeyi sattım, ürünleri/armutları satmadım gerekçesi ile.

Saygılarımla