Kiracının Kira bedelini indirmesi

Kiracı 2010 yılında 490.-TL olarak bankaya kiraları ödüyor.Daha sonra 2011 yılında kendi kafasına göre indirerek 450.-TL yatırmaya başlıyor.Müvekkilin yaşlılığından da yaralanarak yakında çıkacağım diye bugüne kadar kandırmış.Biz de 2011 yılının sonunda aradaki biriken farkları tahliye talepli olarak icraya koyduk.Yaklaşık 10 ay beklememiz kirayı kabul anlamına gelir mi
Kiracı yeni dönemde kirayı indirebilir mi.İlk celseye arkaşım girdi.Hakim 2011
yılı kirası için bizden belge istemiş.

1)Kira sözleşmesi yazılı mı?
2)Para 450 TL olarak çekilirken ihtirazi kayıt koyulmuş mu?
3)İcra yoluyla farkları tahsil edebildiniz mi?

yazılı sözleşme varsa;kira miktarı açıkça belliyse belirlenen rakama tarafların ""sözleşmeye bağlılık"" kuralı gereği uymaları zorunludur.Kafasına göre indirim yapamaz.

UYUŞMAZLIK;10 ay boyunca kiracının yatırdığı kira bedelini hiçbir ihtirazı kayıt koymayan kiralayanın makbuz karşılığı almasının, taraflar arasında zımnen sözlü yeni bir sözleşmenin akdedildiği ve kira bedelinin bu rakam üzerinden kabul edildiği anlamına gelip gelmeyeceği, noktalarında toplanmaktadır.

Benim açtığım bir davada yerel mahkeme ihtirazi kayıt yoksa zımni sözleşme kurulmuş sayılır hükmüne vardı YARGITAY İSE:Kiracının kirayı DEĞİŞTİREREK ödemede bulunması ve kiralayanın da bunu hiçbir kayıt ve koşul ileri sürmeden kabul etmiş olması, doğmuş ve varlığını sürdüren bu dava açma hakkının(BEN TESPİT DAVASI AÇMIŞ İDİM) yitirilmesine neden olmayacağı gibi taraflar arasında yeni şartlarla akdedilmiş bir kira sözleşmesinin varlığını kabule de yeterli değildir. DEDİ.

Kira sözleşmesi yazılı fakat eski tarihli.Üzerine birkaç kez artış yapılmış.Kiralar bankaya yatırılıyor.Elden alma sözkonusu değil.Problem bir önceki yıl kira artışı yapıldıktan sonra bu sene kiracının kirayı indirerek bankaya yatırması bizim de 10 ay ses çıkarmamamız.

kiracı indirimi kafasına göre mi yapıyor?
yoksa binada ayıp olduğundan mı indirim yapıyor?bu durumda ayıba karşı tekeffül göz önünde tutulmalıdır.
kira sözleşmesinin özel maddelerinde arttırım oranı bulunmmakta