haksız inşaat+mülkiyetin sübutu davası

Tüm meslektaşlarımı saygılarımı sunarım. sorum biraz uzun olacak ama;
müvekkil ve amcasının oğlu değişik hisse oranları ile bir taşınmaza müşterek malikler. müvekkil ve amcasının oğlu taşınmaz üzerine bir bina yaptırıyorlar ancak müvekkil bu dönemde öğrenci olduğu için bina ile amca ilgileniyor. müvekkilin adına kendi imzasını kullanarak elektirk abonesi alıyor vs.
seneler geçiyor müvekkil başka bir şehirde yaşıyor ve amcasına ve amca oğluna hissesini satmak istediğini beyan ediyor. fakat olumsuz cevap alınca ortaklığın giderilmesi davası açtık. bunun üzerine müvekkilin amcası olan aynı zamanda diğer hissedarın babası olan kişi, inşaatla ilgilenmesini ve ustaları tanıyor ve ustalarla kendisinin muhatap olmasını fırsat bilerek inşaatı iyi niyetli olarak yaptığını ve değerinin arsa değerinden fazla olduğunu beyanla tescil, olmadığı takdirde mülkiyetin sübıtı davası açtı. sorum şu olacak:

1- tescil davası açmak için iyi niyetli olmak gerekmez mi, tapulu taşınmazda iyi niyet iddiası dinlenir mi?
2- üçüncü kişi mülkiyetin sübutu davası açabilir mi?

benim düşüncem inşaatın kendi malzemesi ile yaptığını ispatlarsa ancak levazım değerini alabilmek için alacak davası açabilir ki alacağa ilişkin açılmış bir davayok. müvekkil adına elektrik abonesi alınmış olması ve abone sözleşmesi altında davacının imzası olması yine inşaat ruhsatyının da müvekkil adına düzenlenmiş olması karşısında taleplerin durumu ne olur?

Çaplı taşınmazda iyiniyet olmaz. Dediğiniz gibi bir kısım belgelerde müvekkilinizin adı altında davacının imzasının olması aynı şekilde kendisinin de aleyhinedir. Amca, yeğeni adına işlem yaptığını bilmektedir. Akrabalık ilişkisinin olması da ispat açısından lehinize bir durumdur. TMK 724 açıkca iyiniyetli olmak gerektiğini düzenlemiştir. Yargıtayın bu konuda pek çok kararı vardır. Dava büyük ihtimalle reddedilecektir.