Mücbir sebep ile kiralanandan erken ayrılan kiracıdan kira istemi.

Sayın meslektaşlarım;
Müvekkilim bir yıllık kira sözleşmesi olmasına rağmen ilk 3 ay kiralananda ikamet etmiş ardından kiralananın yemek işletmesi olan bir yerin üst katı olması sebebi ile evde böcek olması aynı zamanda evlenecek olması sebebi ile elektirk,su,doğalgaz aboneliklerini iptal ettirerek,ev sahibini arayarak evden ayrılacağını beyan etmiş ve telefonda olumlu cevap almıştır.
Müvekkilim evden ayrıldıktan sonra ev sahibi kira söleşme bedeline 100 TL daha ekleyerek emlakçıya vermiş ve internette ilan ettirmiştir.Ancak 4 ay boyunca kiracı bulamadığında müvekkileme karşı kira alacağına binaen ilamsız takip başlatmıştır.Elimizde yazılı bir anahtar teslim tutanağı da bulunmamaktadır.
Bu hususta menfi tespit davası açmak hususunda veya itirazın kaldırılamsı/iptali davası söz konusu olduğunda ispat açısından görüşlerinizi rica ediyorum.

Alıntı: Yazan Av.Tuğba Y.G. Sayın meslektaşlarım; Müvekkilim bir yıllık kira sözleşmesi olmasına rağmen ilk 3 ay kiralananda ikamet etmiş ardından kiralananın yemek işletmesi olan bir yerin üst katı olması sebebi ile evde böcek olması aynı zamanda evlenecek olması sebebi ile elektirk,su,doğalgaz aboneliklerini iptal ettirerek,ev sahibini arayarak evden ayrılacağını beyan etmiş ve telefonda olumlu cevap almıştır. Müvekkilim evden ayrıldıktan sonra ev sahibi kira söleşme bedeline 100 TL daha ekleyerek emlakçıya vermiş ve internette ilan ettirmiştir.Ancak 4 ay boyunca kiracı bulamadığında müvekkileme karşı kira alacağına binaen ilamsız takip başlatmıştır.Elimizde yazılı bir anahtar teslim tutanağı da bulunmamaktadır. Bu hususta menfi tespit davası açmak hususunda veya itirazın kaldırılamsı/iptali davası söz konusu olduğunda ispat açısından görüşlerinizi rica ediyorum.

İcra takibi kesinleşti mi? Neden menfi tespit davası açılsın ki? Kesinleşmediyse, takibe itiraz edin. İnternet ve emlakçı ilanından da bahsedin.

Üstadım itiraz edicez ama itirazın kaldırılması için dava açıldığında elimizdeki delillerin yeterli olacağından şüpheliyim.
Menfi tespit açmayı düşünmemdeki sebep ise ;daha öncesinde kira alacağını bağladıkları senet için icra takibi yaptılar.İcra Mahkemesinde açtığımız dava ile senedin geçersizliğini kanıtladık.Bu sefer aynı alacak için kira sözleşmesine dayanarak takip açtılar.Menfi tespit davasında bir daha aynı konuya ilişkin takip yapmamaları ve tüm delilleri sunabileceğim için düşündüm.Ancak aklıma takılan husus yazılı anahtar teslim sözleşmemiz olmadığı için sadece ilanın kiralardan sorumlu olmamamız hususunda yeteli delil teşkil edip etmeyeceği.

menfi tespit davası açmanızı gerektirecek bir durum olmadığını düşünüyorum. siz itiraz ederseniz ve karşı tarafın itirazın iptali davası reddedilirse bundan sonra neye dayanarak bir takip yapabilirler ki? üstelik bir kez daha vekalet ücreti ve yargı gideri ödeme pahasına...

İbrahim bey cevabınız için teşekkür ederim,itirazın iptali davasında elimde delil olarak yazılı bir anahtar teslim sözleşmesi de yok.Sadece kapatılan fatura abonelikleri ve emlakçıya 100 TL daha yüksek bir fiyata kiraya verdiğine dair resimler var.Bu deliller yeterli olur mu bu hususta kararsız kaldım.