İmar Hukuku

Komşu parsel maliki kendi parseli üzerine 5 katlı bir bina inşaatına başladı; müvekkilin parsel sınırına 2 metreden daha az bir mesafe kalacak şekilde binanın dış duvarını inşa edince belediyeye şikayette bulunduk.Bunun üzerine, binasının dış duvarını l m geri çekti;fakat bu defa balkonları dışa verdi; inşa edilen bina balkonlarının en dış noktası ile müvekkilin arsasının sınırı arasında 2 m mesafe kalmıştır. Müvekkil de aynı şekilde bina inşa ederse, iki binanın dış duvarları arasındaki mesafe 6 m ve iki binanın balkonları arasında kalacak mesafe ise 4 m olacaktır.
Belediye İmar Müdürlüğü bunun imar kurallarına aykırı bir tarafının olmadığı savunmasındadır. İmar Hukuku kurallarına göre bir binanın dış sınırı ile komşu parselin mülkiyet sınırı arasında en az 3 metre mesafe bulunması zorunludur. Belediye, bu üç metre mesafenin binanın temel duvarları için aranacağını, balkon gibi “çıktı”ların bu kurala tabi olmadığı; dolayısıyla dışa verilen balkonların dış duvarının komşu parsel sınırına 2 metreye kadar yaklaşabileceğini söylemektedir. Biz ise 3 m mesafe kuralının balkon gibi (devasa devasa duvarları olan) çıktılar bakımından da aranacağını düşünmekteyiz.
Doğru mu düşünüyoruz? İmar hukukunda uzman meslektaşların görüşleri konuya önemli katkı yapacaktır. Şimdiden teşekkürler.

Öncelikle bu konuda BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN SINIRLARI İÇİNDE VE DIŞINDA PLANI BULUNMAYAN ALANLARDA UYGULANACAK İMAR YÖNETMELİĞİ 23/7 maddeye bakmanızı öneririm. 7. bentte çıkma mesafesi açıkça belirtilmiştir. Bu maddeye göre eğer yanlış anlamadıysam müvekkilinize verilen cevap yönetmelikte belirtildiği şekilde. Ancak özellikle bu tür durumlarda yapıların durumuna ve planlarına dikkatli şekilde bakılması gerekir. 23. maddeye göre;
Madde 23 - binalarda tesbit edilen azami bina alanı dışında aşağıdaki şartlarla kapalı veya açık çıkma yapılabilir.

1) Açık çıkmalar binanın her cephesinde, kapalı çıkmalar binanın yalınızca ön ve arka ceplerinde yapılabilir.

2) Çıkmalar parsel sınırını taşamaz.

3) Arka ve yan komşu mesafesi içinde kapalı çıkma yapılamaz.

4) Arka ve yan komşu mesafesi içinde kapalı çıkma yapılamaz.

5) Ön ve arka cephelerde yapılacak kapalı çıkma genişliği (1.50) m den yan komşu mesafelerinde yapılacak açık çıkma genişliği (1.00)m den fazla olamaz.

6) Açık çıkma uzunluğu bina cephesinin 2/3 ünden fazla olamazı.

7) Bitişik nizamda bitişik olduğu komşu sınırın (2.00) m den fazla yaklaşamaz.

8) Çıkmanın (kirişler dahil) en alt noktasının zemine olan yüksekliği (2.40)m den az olamaz.

9) (0.20) m. yi geçmeyen motifler, denizlikler, bina saçakları ve zemininden yüksekliği (2.40)m. den az olmayan giriş saçakları, yatay olarak (0.60)m'yi geçmeyen güneş kesiciler çıkma sayılmaz