Adi ortaklığın tespiti - Yetki

Değerli meslektaşlarım 3 kardeş arasında var olan adi ortaklığın tespiti için dava açacağım. Lakin bu adi ortaklık döneminde farklı il ve ilçelerde de alınan bir çok taşınmaz mevcut. Bu durumda yetki sorununa takıldım. Taşınmazın alındığı her il ve ilçede ayrıca dava açmam mı gerekir? Yoksa açacağım bir davayla tek tek taşınmazların 1/3 lük hissesinin müvekkil adına tescili şeklinde talepte bulunmam mümkün mü?

Alıntı: Yazan Av. Ahmet ÖZGÜL Değerli meslektaşlarım 3 kardeş arasında var olan adi ortaklığın tespiti için dava açacağım. Lakin bu adi ortaklık döneminde farklı il ve ilçelerde de alınan bir çok taşınmaz mevcut. Bu durumda yetki sorununa takıldım. Taşınmazın alındığı her il ve ilçede ayrıca dava açmam mı gerekir? Yoksa açacağım bir davayla tek tek taşınmazların 1/3 lük hissesinin müvekkil adına tescili şeklinde talepte bulunmam mümkün mü?

Tespit ile tapu iptal-tescil farklı kavramlar.
Adi ortaklığın tespitini talep edecekseniz, HUMK 370 uyarınca hareket etmelisiniz.

Alıntı: Yazan HUMK 370 Delillerin tesbiti için salahiyettar olan mahkeme, davanın rüyet edildiği veyahut dava ikame olunmamış ise en seri ve en az masrafla delilin tesbiti kabil bulunduğu mahkeme veya sulh hakimidir.

Tapu iptal-tescil davalarında ise yetkili mahkemeyi HUMK 13'e göre belirlemelisiniz.

Alıntı: Yazan HUMK 13 Gayrimenkule mütaallik davalar, gayrimenkulün bulunduğu mahal mahkemesinde ikame olunur. Gayrimenkule mütaallik dava sebebi ne olursa olsun gayrimenkulün aynına veya gayrimenkul üzerinde bir hakka veya muvakkat olsa bile anın zilyedliğine veyahut hakkı hapsine mütedair olanlardır. İrtifak haklarına dair iddialarda, üzerine irtifak hakkı taallük eden malın bulunduğu mahal mahkemesi selahiyettardır. Dava birden ziyade gayrimenkule ait ise gayrimenkullerden birinin bulunduğu mahal mahkemesinde ikame olunur.

Alıntı: Değerli meslektaşlarım 3 kardeş arasında var olan adi ortaklığın tespiti için dava açacağım. Lakin bu adi ortaklık döneminde farklı il ve ilçelerde de alınan bir çok taşınmaz mevcut. Bu durumda yetki sorununa takıldım. Taşınmazın alındığı her il ve ilçede ayrıca dava açmam mı gerekir? Yoksa açacağım bir davayla tek tek taşınmazların 1/3 lük hissesinin müvekkil adına tescili şeklinde talepte bulunmam mümkün mü?

BK.534'e göre "Şirketin iktisap ettiği veya şirkete devredilen şeyler, alacaklar ve ayni haklar şirket mukavelesi dairesinde müştereken şeriklere ait olur."

Bu itibarla açacağınız dava sadece adi ortaklığın tespiti davası ise, bu davayı genel yetkili mahkemede dava edebilirsiniz. Bu davanın taşınmazların sayısı ve yeri ile ilgisi yoktur.

Eğer "adi ortaklığın tespiti suretiyle tapu iptal ve tescil davası" açmayı düşünüyorsanız, bu durumda HUMK.13/3 kapsamında taşınmazlardan birisinin bulunduğu yer mahkemesinde dava açmanız uygun olur diye düşünüyorum.

Not: Adi ortaklığın tespitinin ancak yazılı delil ile mümkün olduğunu hatırlatmak isterim.

Sayın Aladağ ve sayın Dikici ilginize ayrı ayrı teşekkür ederim. Sayın Dikici adi ortaklığın tespiti her ne kadar yazılı delille ispatı gerekse de taraflar kardeş olduğundan tanık deliliyle ispatlayabileceğimizi düşünüyorum. Zaten başka da kanıtımız yok Şu hususu da değerli görüşlerinize sunmak istiyorum; aynı davada adi ortaklığa ait olan taşınmazları tek tek yazıp adi ortaklığın tespitinden sonra adi ortaklığın tasfiyesini istemek mümkün olabilir mi sizce?

Alıntı: Yazan Av. Ahmet ÖZGÜL Sayın Aladağ ve sayın Dikici ilginize ayrı ayrı teşekkür ederim. Sayın Dikici adi ortaklığın tespiti her ne kadar yazılı delille ispatı gerekse de taraflar kardeş olduğundan tanık deliliyle ispatlayabileceğimizi düşünüyorum. Zaten başka da kanıtımız yok Şu hususu da değerli görüşlerinize sunmak istiyorum; aynı davada adi ortaklığa ait olan taşınmazları tek tek yazıp adi ortaklığın tespitinden sonra adi ortaklığın tasfiyesini istemek mümkün olabilir mi sizce?

Kardeş iseler (ben sorunuzdaki o kısma dikkat etmemişim) belirttiğiniz gibi HUMK. 293/1 uyarınca tanıkla ispat mümkündür.

Haklı nedenle fesih (BK.534/son) kapsamında elbette ki tasfiye de (BK.538- 540) mümkündür.