İpotekli Taşınmazın Tevhiti

Merhaba,

Müvekkil şirkete ipotekli bir taşınmazın hemen yan parselle tevhiti (birleştirme) ihtimali bulunmakta. Yan parsel de aynı şahsa ait ve burada ipoteğimiz yok. Tapu Müdürlüğü, Tapu Sicil Tüzüğü madde 75 e binaen ipotek alacaklısı sıfatı olan müvekkilden bu işe muvafakatinin bulunup bulunmadığını sormakta.

Aynı madde de tevhit halinde tevhit edilecek parsellerdeki rehinler yeni oluşacak parasele aynen aktarılır demekte

1- Onay verirsek ipotek gerçekten de yeni oluşacak parselin TAMAMINA otomatik olarak aktarılır mı ?

2- Yoksa daha önceki ipoteğimizin olduğu parselin metrekaresi baz alınarak mı yeni parsele aktarılır ? Yani örneğin ipoteğimizin bulunduğu parsel 500 M2 diyelim Yan parsel de 600 M2. Tevhit neticesi 1100 M2 lik yeni bir parsel ortaya çıkıyor. Benim ipoteğim 1100 M2 nin tamamına mı sirayet edecek ve dolayısıyla ileride kanuni takip ihtimali doğarsa ben bu parselin tamamını mı sattırabileceğim yoksa sadece 500 M2 sinin mi satışını isteyebileceğim.

Bu konuda değişik tapu müdürlükleri ve değişik icra müdürlükleri birbirinden farklı görüşler verdi.

Bu teknik konuda yol gösterecek meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ediyorum

Saygılarımla,

Tevhit edilmiş parselin yarısını satmak diye bir şey yoktur. Tevhit ile iki parsel son bulup yeni bir parsel numarası altında yeni bir taşınmaz oluşur. Tekrar bölünerek satılması istense de mümkün değildir.

Alıntı: Yazan Av. Hüsamettin Dinçer Merhaba, 1- Onay verirsek ipotek gerçekten de yeni oluşacak parselin TAMAMINA otomatik olarak aktarılır mı ? ,

TMK 859/2 maddesi çok açıktır. İpoteğiniz taşınmazın tamamına şamil olacaktır.