kira akdi nedeniyle kiralayana ve bir önceki kiracıya tazminat/alacak davası

müvekkkil/son kiracı: A
Kiralayan/mal sahibi: B
müvekkilden bir önceki kiracı: C
B, akaryakıt istasyonunu C'ye kiralıyor, C işletmek için ruhsat alıyor, kısa süre çalıştırıyor, sonra kira süresi dolmadan terk ediyor. 1 sene boş kalıyor, sonra akaryakıt istasyonunu müvekkil A kiracı olarak kiralıyor, kira akdi yapılıyor. uzun süre boş ve bakımsız olduğu için müvekkil 200.000 TL civarı masraf yapıyor o yere. sonra tam işletilebilir hale gelince, C belediyeye ruhsat için başvuruyor ki, belediye "önceki kira akdi fesedilmediği için o işletme için verilmiş bir ruhsat hala var, biz size ruhsat veremeyiz" diyor, talebi reddediyor. müvekkil A, belediyenin bu red kararının iptali için İDARE mah.'de dava açıyor. dava sürüyor hala, yürütmeyi durdurma talebimiz de reddedildi. taşınmazın durumu, müvekkil tarafından yapılan tamir/masraf vs için mahkemeden tespit yaptırdık, olay yerinde tanıklar da keşif sırasında dinlendi, beyanlar da lehimize. bu arada biz müvekkilin kayıpları için tazminat ya da alacak davası açmak istiyoruz. açarsak, talebimizi nasıl şekillendirebiliriz? kiralayan (B) ve önceki kiracıya (C) ikisine birden davayı yöneltebilir miyiz?

Önceki kiracıdan herhangi bir talebiniz olamaz, onunla akdi ilişkiniz yok çünkü. Müvekkilinize karşı, önceki kiracıyı usulünce tahliye etmeyen ve kiralananı kiralama amacına uygun olarak hazır etmeden hukuki ayıplı olarak kiralayan sözleşmeden dolayı sorumludur.

akaryakıt istasyonu işletmeciliği yapılmak üzere kiralanan bu taşınmaz için kira kanunu mu yoksa BK hükümleri mi uygulanacak? musakkaflık(üstü kapalı) kriteri açısından nasıl değerlendirilecek?