İpotek ve Değeri

Saygıdeğer arkadaşlar;

1981 yılında gayrimenkule 160000 değerinde bir ipotek tesis edilmiştir.
Yardıma ihtiyacım olan konu;

1-1981 deki 160000 2011 'de neye tekabül etmektedir ?

2-Tesis edilen ipotek için faiz işliyormu, işliyorsa hangi oran üzerinden ?

3-Zamanaşımı gibi bir konu üzerinden gidebilirmiyiz ?

Bu kadar bilgi ile sorunuza yanıt almanız imkansız. Öncelikle ipotek akit tablosunu inceleyiniz.

Kolay gelsin

Alıntı: Yazan ibrahimgokalp Saygıdeğer arkadaşlar; 1981 yılında gayrimenkule 160000 değerinde bir ipotek tesis edilmiştir. Yardıma ihtiyacım olan konu; 1-1981 deki 160000 2011 'de neye tekabül etmektedir ? 2-Tesis edilen ipotek için faiz işliyormu, işliyorsa hangi oran üzerinden ? 3-Zamanaşımı gibi bir konu üzerinden gidebilirmiyiz ?

Sayın ibrahimgökalp,

Konu içerikleriniz benziyorsa inceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=16414

ayrıca konu hakkında "Kavram Arama" butonunu kullanarak başkaca cevaplar da bulabilirsiniz.

Saygılar...

Sevgili DEMİREL;
Tapu kaydına göre ...şahsına 1981 160000 miktarınca ipotek konulmuştur ibaresi mevcut idi. Esas deftesinde bu bilgilerden herhangi başka bir şey mevcut değil.
Ayrıca müvekkilin elinde ipotek sözleşmesi yada ona dair herhangi bir şey bulunmamaktadır.

1-Karşı taraf ipoteğin kaldırılması için belli bir miktar para istemektedir.

2-Bizim ipotegin fek'i davasını açmamız ve dosyanın bilirkişice incelenip rayiç güncel borç hesaplandığında, uzlaşma konusundan fazla bir rakama tekabül edecek ise yargı yoluna başvurup müvekkili daha fazla bir masrafa koymak istememekteyiz.

Sevgili ÖKSÜZ;
Sonuca ulaşabilmemiz için 1981 in 160000 parası günümüzde hangi rakama tekabül etmektedir,

1-Zamanaşımı konusundan bir sonuç çıkmayacaktır.

2-Faiz konusu ise, ipotek sözleşmesinde belirtilmemiş ise herhalükarda kanuni faiz işliyormuş.

3- ! Elimizde kalan sadece, güncel rayiç bedeli ögrenip ona 1981 den bu yana yasal faizi işletmek. Sonuç olan miktar uzlaşma konusu olan miktarı aşıyorsa dava açmaya gerek kalmayacaktır. Teşekkürler.

Sayın gökalp,

İlgili tapu dairesinden akit tablosunun örneğini isteyebilirsiniz. İpoteğin faizli olup olmadığını, faizli ise ne tür bir faiz uygulandığını öğrenmelisiniz öncelikle.

Ayrıca ipotek ne için konmuş, belki de borca esas bir ilişki mevcut değildir, neden hemen ödeme yapasınız. İpoteğin konuluş nedeni ve diğer detaylarla ilgili olarak; öncelikle tapudan ipoteğe dair her türlü belge ve bilgiyi vekaletname ile isteyin. Sonra devam ederiz.

Saygılarımla...

Gerçi elde ettiğimiz bilgiler vekaletname olmadan araştırılıp bulunmuştur. Daha ileri gidipte ipotek akit tablosu için herhalükarda vekaletname gerekiyor, bizde son olarak ona karar verdik. Teşekkürler.

Dava konusu taşınmaz üzerine konulan ipotek üst sınır ipoteği ise ipotek akit tablosunda gösterilen davacının hissesine düşen miktarın dava tarihindeki değeri bilirkişi vasıtası ile belirlenerek, bu bedel davacı tarafından depo edilmesi sağlanıp, ipoteğin kaldırılmasına karar verilebilir.Benzer bir dosyada bu şekilde ipoteğin kaldırılması kararını almıştık.

Sayın ÇÖRTÜK;
Acaba sizin konuda faiz durumunu nasıl çözdünüz ?
Akit tablosunda üst sınır ipotegi olan bir ipotek için faiz kararlaştırılmamış ise borç miktarına faiz işleyecek mi ?

Üst sınır ipotek sözleşmesinde belirtilen miktarla sınırlı olduğundan buraya faiz ve diğer ferileri de dahildir.Üst sınırıda aşacak ve tespit edilen miktara ek olarak faiz vs.diğer giderlerden dolayıda sorumluluğu gerektiren koşullar geçersizdir.
Dava konusu ipotek 1962 tarihli üst sınır ipoteğiydi.
Mahkeme depo edilecek miktarı belirlerken dava tarihindeki değeri esas aldı.İpotek akit tablosuna göre ipotek bedelinin faizsiz olduğu kararlaştırıldığından faiz uygulaması söz konusu olmadı.

Sayın ÇÖRTÜRK;
Acaba İİK 153. ile yola çıkmak için talepte bulunmamız gerekiyormuş. Uygulamada bu maddeye istinaden çözüm yolu izlediniz mi onu merak ediyorum ?

Ayrıca müvekkil vekaletname çıkardığı gibi, tapudan ipotek akit tablosunu çıkaracağım. Acaba değeri neye göre hesaplayacağız ?

Kısmı dava açıp, bilirkişi tarafından fekki talep edilen ipotek bedeli hesaplandıktan sonra mahkemenin gerek görmesi halinde belirlenen ipotek bedeli üzerinden davanızı ıslah edebilirsiniz diye düşünüyorum.