Müteahhit Şirket Elemanının Site Yöneticiliği Yapması

Site yönetim planında, siteyi yapan müteaahit firmanın belirlediği kişilerin 2.5 yıl süreyle yönecilik yapacağı hükmü mevcuttur. Şimdi ise, kat malikleri yönetimi kendi aralarından seçecekleri birilerine yönetimi teslim etmek istiyorlar. Müteahhit şirket ise buna yanaşmıyor. KMK'na göre yeni yönetimi, kat malikleri arasından nasıl seçebiliriz? KMK. md.34'deki yönetim seçimi her yıl yapılır hükmü emredici midir?

Yardımlarınız için teşekkürler.

KMK 34 de ki hüküm her yıl yönetici seçimini zorunlu kılmaktadır. Maddenin devamında da Sulh Mahkemesine yönetici seçebilme görevinin verilmesi, yukardaki ifadeyi güçlendirmektedir.
Seçimlik bir durum olsa idi,sulh mahkemesine bu görevin verilmesi uygun düşmeyecekti. Kanun koyucu yönetimsiz kalmasını istemiyor ve her yıl seçimi zorunlu kılıyor görüşündeyim.Ayrıca madde devamında "Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün giriş kapısı yanına veya antrede görülecek bir yere çevre içinde asılması mecburidir" hükmü var.

Bahsettiğim çok büyük bir site. Daha doğrusu 9 ayrı siteden oluşan bir grup ve tek elden bir profesyonel yönetim tarafından yönetiliyor. Yönetim planına, sitenin kalite standardının düşmemesi için hizmet alımlarını v.s. kendileri yapacakları yönünde maddeler koymuşlar. Yönetimi kat malikleri alsalar dahi neredeyse aidat toplamak dışında yapabilecekleri bişey yok diyorlar. Yönetim devrinin de ancak belli bir düzen oturduğunda gerçekleşeceğini söylüyorlar. Yine tüm bu hükümler mahkemeye başvurarak iptal edilebilir mi?

Alıntı: Yazan Av.ŞAKAKLI Site yönetim planında, siteyi yapan müteaahit firmanın belirlediği kişilerin 2.5 yıl süreyle yönecilik yapacağı hükmü mevcuttur. Şimdi ise, kat malikleri yönetimi kendi aralarından seçecekleri birilerine yönetimi teslim etmek istiyorlar. Müteahhit şirket ise buna yanaşmıyor. KMK'na göre yeni yönetimi, kat malikleri arasından nasıl seçebiliriz? KMK. md.34'deki yönetim seçimi her yıl yapılır hükmü emredici midir? Yardımlarınız için teşekkürler.

Değerli meslektaşım, yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir ve adı üstünde anagayrimenkulün yönetilmesine ilişkin hususuları içerir. Yani yönetim planı hukuken birincil uygulama kaynağıdır. Dolayısıyla bu sözleşmedeki bir hükmün (olayınızda yönetim belirlemesi) değiştirilebilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5'inin oyu aranmaktadır. (KMK.m.28)

Önünüzde iki seçenek bulunmaktadır:

1. KMK.m.29'a göre olağan veya 29/2'ye göre 1/3 imzayı bulmanız halinde olağanüstü kat malikleri kurulunu bu gündemle toplantıya çağırmak ve yönetim planının bu maddesni oylatmak.

2. KMK.m.33 hükmüne göre sulh hukuk hakimine müracaatla yönetim planının bu hükmünün iptalini dava etmek. (Bunun için bu hükmün KMK.'ya ve maliklerin, anataşınmazın genel yararına aykırılığının ortaya konulması gerekir.) Ben anlatımınızda böyle bir hal görmedim.

Saygılarımla.