Kira sözleşmesinin süresinden önce feshi

Sayın meslektaşlarım,

Bir kira sözleşmesi, süresinden önce noter ihtarname ile 2 ay sonrası için "yeterli kazanç elde edilmediği" gerekçesi ile feshettiğini bildirirse,
kiraya veren, sözleşmede yer almamasına rağmen zarar ziyan talebinde
bulunabilir mi, bulunursa kapsamı ne olabilir.

Bu konudaki görüş ve var ise mevcut yargıtay kararlarınızı bekliyorum.

Şimdiden ilgi ve bilgilerinize teşekkür ederim.

Kira sözleşmesi yapıldığı dönemin tamamını kapsar. Mücbir sebeplerin varlığı halinde süresi dolmadan ihtarname ile önceden feshedilmesi mümkündür ancak sizin yazdığınız gerekçenin mücbir sebep olmadığını düşünüyorum. Bu sebeple kira dönemi sonuna kadar işleyecek kira bedellerini talep ve dava hakkınız vardır. Ancak davada hakim mecuru yeniden kiraya verme süresine de bakacaktır. Mecur diyelim 2 ay içinde kiraya verilebilecek bir yer ise boş kaldığı iki aylık dönem kirasını eski kiracıdan isteyebilirsiniz.

Forumda daha önce başka başlıklar altında defalarca tartıştığımız bir konu, eğer arama yaparsanız ayrıntılı bilgilere ulaşabilirsiniz. Özet olarak söyleyebileceğim: "yeterli kazanç elde edilememesi" kontratın haklı fesih nedeni değildir, dolayısıyla kiracının feshi haksızdır, dolayısıyla siz Sayın Av.Suna SOYDAŞ'ın belirttiği gibi kira dönemi sonuna kadar olan tüm edimlerin yerine getirilmesini talep edebilirsiniz.

Bir diğer deyişle fesih haksız olduğuna göre zarar ziyan vs. ile haklı taraf olarak siz uğraşmak zorunda değilsiniz, siz kira bedellerini icra koyarsınız, gerisi ile kiracı uğraşır.

Kira sözleşmesinin 6570 sayılı kanun kapsamında olması halinde sayın Admin ve Sayın Av. Suna Soydaş'ın cevapları tamamen doğrudur.

Siz, sözleşmeye konu mecur 6570 sayılı kanun kapsmaındaki bir yer midir yoksa Borçlar Kanunu kapsamındaki bir yer midir belirtmediğiniz için (bu mesajı yazmak ihtiyacı hissettim), eğer mecur, 6570 sayılı kanuna tabi bir yer değilse BK.264.maddeye göre hareket etmeniz gerekebilir. (Ancak yeterli kazanç elde etmemek BK.264'e göre bile geçerli bir neden değildir!)