Faydalı Gider, Vekaletsiz İş Görme

Müvekkil yanıltılarak kendisine kiralanan gayrimenkulü(depo) kullanmaya başladıktan sonra depoda tadilat ve tamiratlar yapmıştır. Sonrasında gayrimenkulün asıl maliki olan TMSF tarafından kendisine gönderilen tahliye emri ile taşınmazı tahliye etmek zorunda kalmıştır. Depoyu müvekkile kiralayanların malvarlıklarına TMSF tarafından elkonulduğunu, gayrimenkulün tapusunu kira sözleşmesininden aylar önce TMSF'nin üzerine yapıldığını müvekkil tahliyeyle birlikte öğrenmiştir. Kiraya verenler müvekkile, ellerindeki eski tapu senetlerini göstermişlerdir. Müvekkilin tahliyeye kadar geçen sürede depoda yaptığı tadilat ve tamirat masrafları (parke,panjur,tesisat vb.+işçilik) TMSF'den talep edilebilir mi? Zamanaşımı süresi ne kadardır?
Cevapları için herkese şimdiden çok teşekkürler.İyi çalışmalar...

Alıntı: Yazan xumabeach Müvekkil yanıltılarak kendisine kiralanan gayrimenkulü(depo) kullanmaya başladıktan sonra depoda tadilat ve tamiratlar yapmıştır. Sonrasında gayrimenkulün asıl maliki olan TMSF tarafından kendisine gönderilen tahliye emri ile taşınmazı tahliye etmek zorunda kalmıştır. Depoyu müvekkile kiralayanların malvarlıklarına TMSF tarafından elkonulduğunu, gayrimenkulün tapusunu kira sözleşmesininden aylar önce TMSF'nin üzerine yapıldığını müvekkil tahliyeyle birlikte öğrenmiştir. Kiraya verenler müvekkile, ellerindeki eski tapu senetlerini göstermişlerdir. Müvekkilin tahliyeye kadar geçen sürede depoda yaptığı tadilat ve tamirat masrafları (parke,panjur,tesisat vb.+işçilik) TMSF'den talep edilebilir mi? Zamanaşımı süresi ne kadardır? Cevapları için herkese şimdiden çok teşekkürler.İyi çalışmalar...

Bence vekaletsiz iş görme değil de, nedensiz zenginleşme hükümlerine göre, sökülüp alınabilecek ve başka yerde kullanılabilecek olanlar dışındaki tüm iyileştirmelerin bedeli talep edilebilir.

Sayın Aladağ;
Öncelikle ilginize teşekkürler.
Bu olayı bir süredir araştırıyorum, B.K.414'deki gerçek olmayan vekaletsiz iş görme kapsamına sokabilirmiyiz diye. Ancak benzer karar bulamadım, biraz spesifik bir durum. Bazı kararlarda ise anladığım kadarıyla karşı tarafın yapılan şeyleri uhdesinde kabul etmesi gerekiyor yani kullanması, kiraya verip kullandırması, satarken 'yapılan şeylerin' satış bedelini artırması vb. gibi durumlar olması gerekiyor deniliyor. Şuraya gelmek istiyorum; olayımızda TMSF 'ben bu dopuyu yıktım, yıkıyorum' derse yine de taleplerimizi TMSF'ye yöneltebilirmiyiz?