yazılı sözleşmesiz kira(özel durum)

müvekkilim çok eskilere(dede zamanına) dayanan bir müştemilatta dükkan deposu olarak kullandığı yer için kiracıdır. yazılı kira sözleşmesi olmadan burayı kira ödemelerinde hiçbir sorun çıkmadan kullanmaktadır. bu yerin kendi dükkanının içinden girişi olup ayrıca bir girişi bulunmamaktadır. söz konusu yer ayrıca aqrsa tapusuna sahiptir.575 lira olan kirasını yol düzenlemeleri ve emsallerinden daha az kira alınmaması sebebiyle 500 olarak yatırmaktadır. mülk sahibi de buna ses çıkarmamış ve kendisiyle yılbaşından itibaren 600 lira olması içi yine sözlü olarak anlaşmaya varılmıştır. buna rağmen mal sahibi yazılı kira sölzeşmesini şimdi yapalım diye diretmiş fakat müvekkilim yılbaşında yapılması için kabul etmemiştir bu isteği. mal sahibi 75 Tl'lik farklar için kndisini icraya vermiştir.
sonuç olarak bu durumda ne yapmalıyım?menfi tespit işe yarar mı?görüşlerinizi benimle paylaşırsanız sevinirim, saygılarımla....

Sayın meslektaşım
Müvekkiliniz için açılan takibe İTİRAZ edin.
İyi çalışmalar

itiraz edeceğim sayın meslektaşım da sonrası için diyorum acaba ne yapmalıyım?itirazın iptali davası kesin açılacak...yani konu itibariyle bir görüş almak istedim.çünkü yer dediğim gibi nev'i şahsına münhasır bir yer ve ortada bir sözleşme yok.ayrıca kiralar günü gününe aksatılmadan ödeniyor sözlü olarak da yılbaşından itibaren 600 lira kabul edildi.teşekkürler

sayın swift61 kural olarak açılan itirazın iptali davasında alacaklı kiralayan kira parasını ispatlamakla yükümlüdür.Dolayısı ile elinde kiranın 575 yahut 600 tl olduğuna yahut ödendiğine ilişkin makbuz yada herhengi bir yazılı delil yok ise bu farkı isteyemeyecektir.Burda sizin aleyhinize bir durum görmüyorum ben.iyi çalışmalar.

bi önceki yıl 575 yatırılıodu lakin,orda bir trafik düzenlemesi yapıldı ve ticari kazanç %40 oranında düştü ve ayrıca emsal yerden çok daha az kira alıyor aynı mal sahibi böyle olunca müvekkilim 500 yatırdı ve bu görüşüldü mal sahibi kabu etti ve yılbaşından sonra 600 olacak şeklinde mutabakat sağlandı.bundan sonra icraya verildi.

yatırılan kira bedellerinin makbuzlarında hangi aya ilişkin oldukları yazıyormuydu acaba ve hangi yıla ilişkin oldukları.Birde bu 75 tl kira farkını 500 tl yatırılmaya başlandıktan sonraki tüm aylar için mi istemişler?

yatırılan kiralar banka arcılığıyla kira bedeli adı altında yatırılıyordu.75 tl'lik farklar isteniyor takiple.500 yatırılmaya başlandıktan sonraki

Bu durumda kiranın anlaşarak 500 tl ye indirildiğinin ispatı zor gözüküyor sayın meslektaşım.

Sayın meslektaşım
kira dönemi başladıkdan sonra müvekkiliniz 1-2 ay 575tl yatırıp sonrasında 500 yatırmaya başladı ise takibe itiraz bile etmeyin
yok 2010 yılında hiç 575 yatırmadı sürekli 500 yatırıyordu diyorsanız takibe itiraz edebilirsiniz ancak bir önceki döneme göre kira bedelinde indirime gidildiğini siz ispat etmek zorunda kalacaksınız
iyi çalışmalar

2010 yılında hiç 575 yatırılmadı hep 500 yatırıldı. aradaki fark sorulduğunda durum anlatıldı ve yeni yılda 600 olması için anlaşıldı yalnız yazılı sözleşmeyi şimdi yapalım diye tutturunca mal sahibi orda anlaşmazlık çıktı bu sefer mal sahibi icraya başvurdu.

durumunuz biraz karışık ve müvekkiliniz için zor ama yinede takibe itirazı yapın neticede kiralayan itirazın iptali davasını açmak zorunda belki açmaz açarsada zaten yıl başına 45 gün var oturup anlaşabilirsiniz veya davaya devam edebilirsiniz

peki bir meslektaşımın da önerdiği gibi kiracı olarak kira tespit davası açmam yararlı olur mu?

yeni dönem için bir kira tespit davası açabilirsiniz