hasılat kirası

Değerli meslektaşlarım,Defterdarlıktan devlet ihale kanununa göre kiralanmış bir çay ocağı var.Bu gibi yerlerin kirasında Tip sözleşme yapılıyor.Kira 1 yıllık ,ödemeler 3 er ay ara ile 4 taksitte yapılıyor. ilk taksit peşin ödenmiş diğer taksitler ödenmeyince kiralayan tarafından akit feshedilmiş, ve idarenin zorlamasıyla tahliye edilmiş. Hazine şimdi ödenmeyen taksitleri ,gecikme zamları ve sözleşmedeki cezai şartla birlikte istiyor.cezai şart ihale bedeli kadar.
İnternette tip sözleşme örnekleri var.
www.alomaliye.com/277_sozlesme.doc
----------------
Bu tür akitler hasılat kirası mı dır? 6570 e girer mi? Tahliye zaten gerçekleşmiş kira alacağı, genel gider ve cezai şart isteniyor. Sözleşmede idareye tek taraflı fesih hakkı verilmiş, gecikme zamları, cezai şartlarda var. Sözleşme serbestisi diyerek imzalanan tüm yükümlülükler aynen istenebilir mi? BU konuda içtihatta bulamadım.
Üye meslektaşlarımdan hazine avukatı olan varsa yada bezner bir dava ile tecrübesi olanlar yardımlarınızı bekliyorum.
Saygı ve selamlar.

19 Haziran 2007 tarihinde 26557 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre:


-Bu tür akitler hasılat kirası değildir. 6570’e girmez.

-Kiraya veren idare söz konusu Yönetmelik ekindeki tip sözlemeyi kullanmak ve imzalanan tüm yükümlülükleri aynen istemek zorundadır. Bu konuda kiraya veren idarenin takdir yetkisi bulunmamaktadır.


-Gecikme zammı cezai şart niteliğindedir. (BK 158)


-Kiralayan tacir değilse, (kiralayan esnaf ise) hakimden cezai şartın hakkaniyet ölçüsünde indirilmesi istenebilir. (BK 161)


-Cezai şart feri borçtur. Asıl borç olan kira ödenirse ve kiralayan idare ihtirazi kayıt ileri sürmeden ödemeyi kabul ederse feri borç ortadan kalkar. (BK 113) Aynı hüküm BK 158/2’de de yinelenmiştir:
BK
MADDE 158 - …..
…….cezai şart kabul edilmiş ise, alacaklı hem akdin icrasını hem meşrut cezanın tediyesini talep edebilir. Meğer ki alacaklı bu hakkından sarahaten feragat etmiş veya kayıt dermeyan etmeksizin edayı kabul eylemiş olsun.


Saygılarımla
</H4>