Ev Sahibi Malikin Değişmesi - Kira Alacağı

Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkil, bir ev satın alıyor. Evin içinde kiracı mevcut. Fakat kiracı, iktisaptan sonra kiraları ne müvekkile, ne de eski malike ödüyor.

Eski malikle kira sözleşmesi mevcut, fakat 3 yıl öncesine ait olup; kira bedeli de o zaman için belirlenmiş olan kira bedeli yazılı. Ayrıca yıllık kira artış oranı %30 olarak belirlenmiş.

Kiracı yeni sözleşme imzalamaya yanaşmıyor ve kira bedellerini de ödemiyor.Daha önceki kira bedelleri de, eski malike elden ödenmiş. Sözleşmede belirtilen yıllık %30'luk kira artış oranı tam olarak uygulanmamış. Ayrıca Kira artışına ilişkin yazılı bir evrak da mevcut değil, çünkü yapılan ödemeler hep elden gerçekleştirilmiş.

Kiracı hakkında, 7/30 icra takibi başlatmayı düşünüyorum, fakat kira sözleşmesindeki meblağ, 3 yıl öncesine ait olması kafa karıştırıyor. Öte yandan, haliyle kira sözleşmesinde müvekkilin adı da mevcut değil. İcra dairesinde sorun olabileceğini düşüyorum. Zaten kira sözleşmesinin aslı da eski malik de bulunuyor.

Temerrüte dayalı haklı ihtar çekmek geliyor aklıma, ama kira bedeli olarak ne yazmam gerektiğinden emin değilim.

Bu konuda tecrübelerinizi ve bilginizi paylaşırsanız çok sevinirim.

İyi çalışmalar.

sayın meslektaşım öncelikle amaç parasına bakmadan biran önce tahliye mi, yoksa otursun ama parayı tahsil edeyim mi amaçlanmakta..

şayet otursun ama paramı alayım diyorsa müvekkil acizane düşüncem, öncelikle kiracıya yeni malik tarafından ihtar çekilmesi gerektiğini düşünüyorum. söz konusu ihtarla ilgili taşınmazın şu tarihten beri yeni maliki olduğunu bundan sonra kira bedelin kendisine getirilmesi gerektiğini, taşınmazı aldığı ... tarihten beri .. aydır kira bedeli toplam... liranın tarafınıza ödenmesini isteyin. sonrasında icra takibi felan uğraşın,

diğer türlü malumunuz kira ilişkisi illaki yazılı olması gerekmiyor, bir değer belirleyip icra takibi yapın, kiracı bedele mi itiraz edecek, kira ilişkisine mi itiraz edecek, ona göre kira tespiti, tahliye vs.. uğraştıracak bir süreç sizi bekliyor..

Selamlar,
Öncelikle yeni malik olduğunuza göre bu durumdan kiracıyı haberdar etmeniz gerekiyor. Bu sebeple taşınmazı aldığınız tarihten itibaren bir ay içerisinde tapu senedinizi de ekleyip " ben yeni malikim, kira bedellerini, adıma şu şu hesaba , şu kadar olarak yatırın" şeklinde ihtarname keşide etmeli, tahliye istiyorsanız bu durumu da belirtmelisiniz. Bu ihtarnamenin tebliğinden itibaren altıncı ayın hitamında tahliye davası açabilirsiniz. ( Yeni malik olmanız ve sürelere uymanız koşulu ile ) Kira bedellerini ise malik olduğunuz tarihten sonrası için yapabilirsiniz.

Kira bedeli artışında uzayan ilk yıl sözleşmedeki artış oranı yani %30 diğer yıllar ise TEFE- TÜFE oranlarına göre endeks hesabı yapılır yani kira başlangış bedeli belli olduğu için bu ölçütlere göre hesaplayabilirsiniz,ancak her durumda yukarıdaki meslekdaşların dediği gibi kiracıya bir ihtarname ile yeni malik olduğunuzu ve kira bedelini sizin göstereceğiniz yere yatırmasını istemeniz ve temerrüt durumunu da bu ihtarnamenin tebliğinden sonra ödenmeyen kira bedellerini baz alarak gerçekleştirmelisiniz....

Önceki malik, kira artış oranına riayet edilmediğini ve daha düşük oranda arttırım yapıldığını beyan ediyor. Fakat, ilk mesajımda belirttiğim üzere, bu konuda her hangi bir ihtar vs. çekilmeden kiracının da onayıyla arttırım yapılıyor ve kira bedelleri elden ödeniyor.

Bu durumda, ödenmemiş kira bedelleri hesaplanırken, sözleşmedeki yıllık %30 kira artışını, her yıl için ayrı ayrı uygulayarak bulduğum kira bedeli üzerinden ihtarname çekebilir miyim?

Alıntı: Yazan turbo Önceki malik, kira artış oranına riayet edilmediğini ve daha düşük oranda arttırım yapıldığını beyan ediyor. Fakat, ilk mesajımda belirttiğim üzere, bu konuda her hangi bir ihtar vs. çekilmeden kiracının da onayıyla arttırım yapılıyor ve kira bedelleri elden ödeniyor. Bu durumda, ödenmemiş kira bedelleri hesaplanırken, sözleşmedeki yıllık %30 kira artışını, her yıl için ayrı ayrı uygulayarak bulduğum kira bedeli üzerinden ihtarname çekebilir miyim?

1-Eski malikten kontrat aslını alamıyor musunuz?

2- Kira sözleşmenin başlangıç tarihi nedir?

3- Taşınmaz, müvekkiliniz tarafından hangi tarihte iktisap edilmiştir?

Suat Bey,

Eski malik, nedenini anlamadığım bir şekilde, kontratı vermeye pek yanaşmıyor.
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, 03.04.2005. Müvekkilin taşınmazı satın aldığı tarih, 28.06.2010. Yeni malik olduğunu, henüz kiracıya resmen ihtar etmemiş durumda.

Alıntı: Yazan turbo Suat Bey, Eski malik, nedenini anlamadığım bir şekilde, kontratı vermeye pek yanaşmıyor. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, 03.04.2005. Müvekkilin taşınmazı satın aldığı tarih, 28.06.2010. Yeni malik olduğunu, henüz kiracıya resmen ihtar etmemiş durumda.

1 aylık süre geçtiği için "6 ay sonra ihiyaç nedeniyle tahliye davası" açılacağına dair seçimlik hakkı kullanamayacaksınız.

Alıntı: Yazan turbo Müvekkil, bir ev satın alıyor. Evin içinde kiracı mevcut. Fakat kiracı, iktisaptan sonra kiraları ne müvekkile, ne de eski malike ödüyor. Eski malikle kira sözleşmesi mevcut, fakat 3 yıl öncesine ait olup; kira bedeli de o zaman için belirlenmiş olan kira bedeli yazılı. Ayrıca yıllık kira artış oranı %30 olarak belirlenmiş. Kiracı yeni sözleşme imzalamaya yanaşmıyor ve kira bedellerini de ödemiyor.Daha önceki kira bedelleri de, eski malike elden ödenmiş. Sözleşmede belirtilen yıllık %30'luk kira artış oranı tam olarak uygulanmamış. Ayrıca Kira artışına ilişkin yazılı bir evrak da mevcut değil, çünkü yapılan ödemeler hep elden gerçekleştirilmiş. Kiracı hakkında, 7/30 icra takibi başlatmayı düşünüyorum, fakat kira sözleşmesindeki meblağ, 3 yıl öncesine ait olması kafa karıştırıyor. Öte yandan, haliyle kira sözleşmesinde müvekkilin adı da mevcut değil. İcra dairesinde sorun olabileceğini düşüyorum. Zaten kira sözleşmesinin aslı da eski malik de bulunuyor. Temerrüte dayalı haklı ihtar çekmek geliyor aklıma, ama kira bedeli olarak ne yazmam gerektiğinden emin değilim.

%30 kira artış oranı uzayan ilk yıl geçerlidir. Daha sonra bu oran uygulanmadığı için, "kira parası belli olmayan" sözleşmeye dönüşmüştür. Artış olduğunu ve uygulandığını kanıtlamak zorundasınız.

Alıntı: Öte yandan, haliyle kira sözleşmesinde müvekkilin adı da mevcut değil

Kira sözleşmesinde müvekkilinizin adının olmaması önemli değil. Siz eski malikin halefi sıfatıyla kontrata dayanabilmektesiniz.

Sayın Meslektaşlarım,

Herkese çok teşekkür ederim.
Görüşleriniz doğrultusunda, karma bir yol çizdim. Sonucundan bilgi vereceğim.

İyi çalışmalar...