müteahhitin sorumluluğu-zamanaşımı

Değerli meslektaşlarımşimdiden zamanını ayırıp cevap yazan meslektaşlara teşekkür ederim.Olay 10 daireli bir apartaman var,her dairede 2007 yılında katmülkiyeti kurulmuş.Bağımsız bölüm malikleri daireleri mütehitten satın almış.Yağmurrlu havalarda apartman zemini su alıyor ve binanın zarar görmesine neden oluyor.

1)Kat maliklerinin müteahhitin sorumluluğuna gidebilir mi yani açılacak davada husumet kime yöneltilmeli bunun için zaman aşımı süresi ne kadardır?
2)Açılacak davlarda kat malikleri yöneticiye dava açması için yetki verip yönetici yönetim kurulunu temsilen kendisi veya avukata vekalet vererek dava açabilir mi ? Yoksa her kat maliki ayrı ayrı mı dava açmalı veya avukata ayrı ayrı mı vekalet vermeli?
3)Bu olayda meydana gelen durumun apartmanın yapımından kaynaklandığının tespiti için önce tespit davası açıp daha sonra tehlikeyi giderme veya tazminat davası açmak mı ? Yoksa usul ekonomisi açısından doğrudan tespit talepli tehlikeyi giderme veya tazminat davası açmak mı daha doğru olur ?

Alıntı: Yazan akrd61 Değerli meslektaşlarımşimdiden zamanını ayırıp cevap yazan meslektaşlara teşekkür ederim.Olay 10 daireli bir apartaman var,her dairede 2007 yılında katmülkiyeti kurulmuş.Bağımsız bölüm malikleri daireleri mütehitten satın almış.Yağmurrlu havalarda apartman zemini su alıyor ve binanın zarar görmesine neden oluyor. 1)Kat maliklerinin müteahhitin sorumluluğuna gidebilir mi yani açılacak davada husumet kime yöneltilmeli bunun için zaman aşımı süresi ne kadardır? 2)Açılacak davlarda kat malikleri yöneticiye dava açması için yetki verip yönetici yönetim kurulunu temsilen kendisi veya avukata vekalet vererek dava açabilir mi ? Yoksa her kat maliki ayrı ayrı mı dava açmalı veya avukata ayrı ayrı mı vekalet vermeli? 3)Bu olayda meydana gelen durumun apartmanın yapımından kaynaklandığının tespiti için önce tespit davası açıp daha sonra tehlikeyi giderme veya tazminat davası açmak mı ? Yoksa usul ekonomisi açısından doğrudan tespit talepli tehlikeyi giderme veya tazminat davası açmak mı daha doğru olur ?

Meslektaşım Borçlar Kanununda eser sözleşmesinden kaynaklanan sorumluluk ayrıntılı olarak değerlendirilmiştir. Buna göre bina yüklenicisinin sorumluluğu teslimden itibaren ayıplı işlerde 5 yıldır. Ancak gizli ayıplı işler için ayıbın ortaya çıktığı tarihten itibaren süreler işlemeye başlar. Eksik işler için ise daha uzun olan 10 yıllık zamanaşımı süresi öngörülmüştür. Her halükarda sizin süreniz geçmemiş. Yönetiicye bu konuda dava açma yetkisi vermeniz mümkün değildir. Bu konuda Yargıtay içtihatlarını da incelerseniz siz de daha iyi göreceksiniz. Dolayaısıyla her kat malikinden ayrı vekalet alacaksınız. Dava açmadan önce tespit yaptırmak en yararlı yoldur. Kat maliklerinin tamamı müteahhitten almışsa sorun yoktur; ancak arsa sahibinden satın alanlar için sözleşme ilişkisi kurulmadığı gerekçesiyle talepte bulunulamayacağına ilişkin Yargıtay kararları var, onun için bu kişiler yönünden temlik belgesi almak yararınızadır.