kiralanan yerin başkasına yeniden kiralanması

Sayın meslektaşlarım,
Müvekkilimiz 5 yıllığına işletmek amacı ile iş yeri mahiyetinde bir yeri kiralamıştır. çevredeki kişiler rekabet nedeni ile kendisinin iş yapmasını zorlaştırmış olup, faaliyet göstermesini imkansız hale getirmişler ve netice itibariyle faaliyet durmuştur.
Durum kiraya veren kuruma bildirilmiş ancak bir sonuç alınamamıştır.

Bir kaç gün önce de herhangi bir şekilde haber verilmeksizin müvekkilimizin tesadügen öğrenmesi sonucu söz konusu yer başkasına kiralandığı tespit edilmiştir.
konu hakkında ilgisi olan meslektaşlarımızın paylaşımlarını rica ediyorum.

Alıntı: Yazan elif dinler faaliyet durmuştur. Durum kiraya veren kuruma bildirilmiş ancak bir sonuç alınamamıştır. söz konusu yer başkasına kiralandığı tespit edilmiştir.

- Kira sözleşmesinde faaliyette bulundurma koşulu var mı?
- Kiracı kira sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirmiş mi?
- Kurum tahliye kararı aldıysa ve faaliyette bulunmayan işyerindeki adrese tebliğ ettiyse kiracının haberi olmamış olabilir mi?

Sn Konyalı öncelikle ilginize teşekkür ederim.

kiralayan kurum faliiyette bulunma amacı ile kiracıya bu yeri kiralamıştır.
kiracı yükümlülüklerini yerine getirmiş ama çevrede çalışanların rahatsızlık vermesi nedeni ile faaliyetine son vermiş. durumu kuruma bildrimiş ancak sonuç alamamıştır.
tüm adresler bakılmış ancak hiç bir tebligata rastlanmamış. muhtarda dahil.

Verdiğiniz bilgi oldukça kısıtlı ve ne sorduğunuzu -en azından ben- anlayamadım.

Kira akdinin devamını mı arzuluyorsunuz, fesh etmek mi istiyorsunuz, kiralayana yaptığınız bildirimde nasıl bir beyanda bulundunuz, çevredeki kişiler kimdir, kiralayan ile ilişkisi nedir, iş yapmanızı nasıl zorlaştırmıştır (bu arada işiniz nedir), mecuru tahliye etmediyseniz üçüncü kişiye nasıl kiraya verilmiştir, tahliye ettiyseniz neden ve nasıl ettiniz gibi havada kalan pekçok soru olduğunu düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Admin Verdiğiniz bilgi oldukça kısıtlı ve ne sorduğunuzu -en azından ben- anlayamadım. mecuru tahliye etmediyseniz üçüncü kişiye nasıl kiraya verilmiştir.

Sanırım kastedilen ikinci kez kira sözleşmesinin akdedildiği ve ilk kiracının bu durumu bir şekilde öğrendiği. Kira sözleşmesi akdetmek borçlandırıcı işlem olduğuna göre 2. kez kiraya verilmesinde bir engel yoktur. Tabi ki sözleşmenin ifası aşamasında problem çıkacaktır. Ben de konu hakkında detaylı bilgi alırsak daha faydalı olarak tartışabiliriz kanaatindeyim.

Çevredeki aynı işi yapan şahısların engellemeleri sonucunda faliyet gösterilememiş ve faliyet durmuştur. spor malzemesi satmak için bir kompkleks de kiralanan yerdir olaya konu iş yeri.. biz bu olumsuz koşulların giderilmesi için kiraya verene ihtar çektik ancak bu resmi noter kanalı ile bir ihtar değildir.. kira akdini sonlandırmak için.
ancak bize menfi yada müsbet cevap verilmedi.
biz tesdafüfen başka kişilere yerin kiralandığını öğrendik.
çevrede çalışmayı engelleyen kişilerin kiralayan ile ilşkisi yoktur.
bizim aramız da 5 yıllık kira sözleşmesi vardır ve süre dolmamıştır.

Sayın Elif Dinler,
Belirli süreli kira sözleşmesi söz konusu olduğu için BK 262'deki sürelere uyarak fesih ihbarı ile sözleşme sona erdirilemeyecektir. üçüncü şahısların bahsettiğiniz davranışları kiracı için kira sözleşmesinin devamını tahammül edilmez kılmaktadır. Böyle bir durumda kiracı kiraya verene tam bir tazminat ödemek şartıyla ve fesih için gereken sürelere uymak kaydıyla kiralananın feshini ihbar edebilir. Kanaatimce böyle bir durumda ikinci kira sözleşmesindeki bedel ile müvekkilinizin ödediği bedeli kıyaslayarak hareket etmek gerekir. Sonradan yapılan kira sözleşmesindeki bedel en azından aynı ise müvekkiliniz kiralananı tazminat ödemeden boşaltsın. Kiraya verenler bu durumda dava açarlarsa kiralanan yerin tekrar kiraya verilmesinden dolayı elde ettikleri menfaatler, ilk kira akdinin süresinden önce çıkan kiracıdan elde edeceği tazminattan tenzil edileceği için müvekkiliniz bir tazminat ödemek zorunda kalmayacaktır kanaatindeyim.

Sayın elif dinler

Önce kurumun ilgili müdürlüğüne giderek ilgili memurdan bilgi alınız; işlem dosyasından evraklara ve kurumun kararlarına bakınız.

Uçurtmanın ipini uzatmazsanız uçuramazsınız.

Saygılarımla