Boş arsa olarak kiraya verilen taşınmazın kira sözleşmesinin feshi

Boş arsa olarak kiraya verilen taşınmaza kiracı tarafından yaptırılan kaçak yapılara ilgili Belediye tarafından yıkım kararı çıkmıştır.Ancak henüz uygulanmamıştır.Kiracıyı akde aykırılık sebebi ile tahliye için öncelikle ihtarname ile kira sözleşmesini feshetmek ve akabinde tahliye gerçekleşmezse akde aykırılık sebebi ile tahliye davası açmayı düşünüyorum.Benzer konudaki tecrübelerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Belirttiğiniz yoldan gidebilirsiniz.

Onun dışında arsa olarak kiraya verilen yer BK 327 ve BK 328 gereğince -herhangi bir sebebe dayanmadan- süre verilerek de tahliye edilebilir.

Kira sözleşmesi 2019 başlangıç tarihli olup 5 yıllıktır o sebeble TBK 316 madde gereği ihtarname çekmem gerekir sanırım.Ancak taşınmazın arsa olarak kiraya verilmesi ve sonradan üzerine kiracı tarafından kaçak yapılaşma yapılması sebebi ile akde aykırılığın giderilmesi için 30 gün süre vermeden kira sözleşmesini ihtarname ile feshedip tahliye isteyebilir miyim?

Akde aykırılık sebebine dayanıyorsanız, ihtarname ile makul bir süre verilmesi gerekir:

Alıntı: YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ 2019/5591E 2020/3933K. 7.7.2020 ... Mahkemece; kira sözleşmesinin feshedildiği tarih itibariyle 818 Sayılı BK'nun yürürlükte olduğu, bu kanunun 256. maddesi uyarınca akde aykırılık halinde kiracıya aykırılığı gidermesi için makul bir süre verilmesi gerektiği, kiracı akde aykırı davranarak taşınmaz üzerine bina yapmış ise de bunu ortadan kaldırması için kendisine makul bir süre verilmediği, taşınmaz üzerine yapılan bina ile ilgili olarak talepte bulunulmayacağına dair taahütname de verildiği gözetildiğinde feshin geçerli olmadığı; ... karar verilmiş; hüküm, davalı vekilince temyiz edilmiştir. ...kira sözleşmesinin feshedildiği tarih itibariyle 818 Sayılı BK'nun yürürlükte olduğu, bu kanunun 256. maddesi uyarınca akde aykırılık halinde kiracıya aykırılığı gidermesi için makul bir süre verilmesi gerektiği, kiracı akde aykırı davranarak taşınmaz üzerine bina yapmış ise de bunu ortadan kaldırması için kendisine makul bir süre verilmediği; kaldı ki, akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açma koşullarının bulunması durumunda bile mahkeme kararı ile tahliye ilamı alınmadığı sürece akdin sona erdiğinden söz edilemeyeceği; bu itibarla, davalı tarafın tek yanlı ve geçersiz olarak akdi feshetmesine dayanarak davacıdan cezai şart istenemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi gerekirken; ..... geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK'nın 438.maddesi gereğince düzeltilerek onanmasına, karar vermek gerekmiştir.

İçtihat eski BK 256. maddeye dayanıyorsa da, yeni BK'da aynı maddeye karşılık gelen 316. maddede de ihtar şartı vardır.