kira alacağı mı müdahalenin men-i mi?

Sayın meslektaşlarım,müvekkilim arsasını bir iletişim şirketine yazılı kira sözleşmesi ile kiraya vermiştir.İletişim şirketi bu arsa üzerine baz istasyonu kurmak istemektedir.Kira sözleşmesi 10 yıllık düzenlenmiştir.Sözleşmede ayrıca ilk üç aylık kira bedelinin peşin olarak montajdan sonra ödeneceği yazılıdır.Arazi üzerinde amaç doğrultusunda hafriyat yapılmış ve iletişim şirketi hafriyatın yapılmasının ardından gerekli techizatın montajını yapmamıştır.Yaklaşık 2-3 ay sonra müvekkil iletişim şirketine kira sözleşmesi gereğince tarafına ödenmesi gereken kira bedelinin ödenmesi konulu bir ihtar göndermiştir.İletişim şirketi herhangi bir yazılı veya sözlü açıklamada bulunmadan kira sözleşmesinin üzerine iptal yazarak müvekkile bir elemanı ile göndermiştir.İletişim şirketinin kendi nezdinde haklı bir nedeni var mıdır bilinmez ancak müvekkil arazisindeki devasa çukurlarla başbaşa kalmıştır.Ben ilk etapta arazinin mevcut halinin tespitini yaptırdım.Ancak açılacak dava konusunda tereddütlerim var.Kira sözleşmesinin yazılı veya sözlü olarak feshedilmemiş olmasına dayanarak kira alacağı davası veya kira sözleşmesinin iptal edilmiş olması ancak arazideki fiili durumun devamı sözkonusu olduğundan müdahalenin men-i,kal ve ecrimisil davası mı ,yoksa fuzuli işgal davası mı açmalıyım ya da başka ne yapılabilir paylaşırsanız çok sevinirim.

Burada karar vermeniz gereken konulardan biri sanıyorum sizin mevcut ilişki hakkında ne düşündüğünüz. Kontratın tek taraflı feshini kabul ediyor musunuz? Çukurların kapatılması ve zilyetliğin teslimi sizin için yeterli mi, yoksa kira ilişkisinin devamını mı arzuluyorsunuz? Kira ilişkisinin devamını arzuluyorsanız elinizdeki sözleşme ile kira bedeli için icra takibi yapabilirsiniz. Kira ilişkisinin feshini siz de kabul ediyorsanız, çukurları siz kapatıp yaptığınız masraf için karşı tarafa alacak davası açabilirsiniz.