Ortaklığın satış yolu ile değil tarafların anlaşmaları ile palyaşılması

Sayın meslektaşlarım,
Müvekkil aleyhine takip yapılmış,takip kesinleşmiştir.Müvekkilin mirasbırakanından müvekkil ve kardeşlerine kalan iştirak halinde malik bulundukları yaklaşık 250 dönüm sulak arazi kalmış ve müvekkil bu 250 araziyi işleyerek hayatını devam ettirmektedir.Alacaklı,kesinleşen takip neticesinde,müvekkile ve kardeşlerine babalarından kalan arazilerden müvekkile düşen payın parasını haczedebilmek için İTM'den yetki belgesi alarak müvekkil ve kardeşleri aleyhine "ortaklığın SATIŞ yoluyla" giderilmesi için dava açmıştır.Görüşlerinize başvurmak istediğim husus,ortaklığın satış değil de taraflar arasında paylaştırılmasını nasıl sağlarım.Zira satış olursa tarlaların tamamı müvekilin elinden gidicek,ancak aynen taksimini sağlarsam sadece müvekkilin payına düşen kısım satılacakdiğer kısımlar muhafaza edilerek kardeşlerinin rızası doğrultusunda gene müvekkil tarlaların geri kalan kısmını işleyip geçimini sağlayacak.Ayrıca toprak koruma ve arazi kullanım kanunu da satış yoluyla ortaklığın giderilmesini engelleyebilir mi acaba?Teşekkür ederim.

kanaatimce alacaklı tarafından açılmış bir ortaklığın giderilmesi davası olduğu müddetçe haricen bir işlem ile ortaklığın giderilmesi mümkün olmaz. bu noktada alacaklı ile de anlaşmanız gerekir. anlaşmaya varılması halinde gerekli tapu devir işlemleri ve icra takibi feragati gibi işlemlerin yanında ortaklığın giderilmesi davasında da vazgeçilmesi şart koşulmalı. ortaklığın giderilmesi şerhi dava açıldığında tapuya bildirildiğinden tapu müdürlüğü bu dava devam ederken devir gibi işlemlerin yapılmasın izin veremeyecektir.

alacaklı ile anlaşamaz iseniz, o zaman davada ortaklığın satış değil de aynen taksim yoluyla giderimini isteyin. zira bu tür davalarda davacı da davalı da eşit talep hakkına sahiptir. ancak aynen taksim için taşınmazın niteliklerinin buna uygun olması gerekir bu da b.kişi raporu ile tespit edilecektir.

ortaklar anlaşamadıkları için konu mahkemeye intikal etmiş zaten.ancak ortakların mahkemenin her aşamasında hala anlaşma şansları var.Davacı ortaklığın satış yoluyla giderilmesini istemiş olsa dahi davalılar aynen taksim ve denkleştirme yoluyla ortaklığın giderilmesini isteyebilecekleri gibi, satışın sadece ortaklar arasında yapılmasını Mahkemeden talep edebilirler. bu konuda bildiğim kadarıyla bir Yargıtay kararı da var.kararın künyesini pazartesi günü iletebilirim.

Alıntı: Yazan ahmet çam ortaklar anlaşamadıkları için konu mahkemeye intikal etmiş zaten.ancak ortakların mahkemenin her aşamasında hala anlaşma şansları var.Davacı ortaklığın satış yoluyla giderilmesini istemiş olsa dahi davalılar aynen taksim ve denkleştirme yoluyla ortaklığın giderilmesini isteyebilecekleri gibi, satışın sadece ortaklar arasında yapılmasını Mahkemeden talep edebilirler. bu konuda bildiğim kadarıyla bir Yargıtay kararı da var.kararın künyesini pazartesi günü iletebilirim.

Problem şu ki,ortaklığın giderilmesi davasını açan,mirasçılardan biri değil aksine mirasçılardan biri olan müvekilin alacaklıları İİK-121'e dayanarak müvekkilin hissesine düşecek payın satışı için yetki alarak dava açmışlardır.Ben bu halde,ortaklığın aynen taksim yoluyla giderilmesini sağlamaya çalışıcam ancak bu şekilde arazinin kalan kısmının bütünlüğünü koruyarak müvekkile yardımcı olabilrim.Bu konudaki görüş ve yargı kararlarınıza ihtiyacım var teşekkür ederim.

medeni kanunun eşya hukuku hükümleri uyarınca; bu konuda davacı her ne kadar ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiş olsa bile mahkeme öncelikle söz konusu ortaklığın paylaştırma yoluyla giderilmesi yollarını arayacak, eğer bu mümkün olmuyorsa bu durumda satış yoluyla ortaklığın giderilmesi yoluna başvuracaktır.

Ortaklığın giderilmesi davasında taraflardan birisinin talebi üzerine Mahkeme ortaklığın giderilmesinde satış yöntemini benimseyecek ise, satışı paydaşlarla sınırlandırarak ortaklığın giderilmesine karar verebilir.Yargıtay 6. H.D.08.04.1993 E-4146, K-4367 sayılı içtihat bu konu ile ilgili.Kolay gelsin.