gayrimenkul satış vaadinde kiracının durumu

Sayın meslektaşlarım, içinden çıkamadığım bir durum söz konusu, yardımcı olursanız çok mümlun olurum.
Öncelikle durumu izah etmek gerekirse;
Müvekkilim gayrimenkul satış vaadi ile bir koop. dairesi satın alınyor. Mevcut bir kaç sorundan dolayı evin tapusu yok. Tapuda kat irtifakı var. Müvekkilim noterde yapmış olduğu gay. men. satış vaadi sözleşmesinde, alınan daire 11. Blok No:3 yazarken, (tapuda ve belediyede de böyle), kooperatifin yapmış olduğu dağılım daha farklı, kooperatif üyelerinden birisi, söz konusu daire koop. dağılımına göre benim diyerek daireyi kiraya vermiş ve kirasını alıyor. Şimdi bu durumda, müvekkilim de evi kiraya vermek ve kiracının içinde oturmasını istiyor fakat sorun şu ki, kirayı orasının kendisinin olduğunu iddia eden mi alacak, müvekkilim mi? Ayrıca bunun için kiracıya bir ihtar çekmek lazım mı? Lazım ise, bu ihtarı müvekkilim mi yoksa, gayrimenkul satış vaadiyle evi müvekkilime satan kişi mi bu ihtarı çekmeli?

Evin tapusu yok demişsiniz daha sonra da tapuda bu şekilde demişsiniz anlayamadım.Tapu kaydı var kat mülkiyeti değil kat irtifakı var anladığım kadarıyla.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi adından da anlaşılacağı gibi, gayrimenkulün satışını vaad edildiği bir sözleşme dolayısıyla gayrimenkul maliki değişmiyor.Bu sözleşme, alıcıya, tapuda satış gerçekleşmezse., gayrimenkulün mülkiyetini dava yoluyla isteme hakkı veriyor.Bu nedenle, ihtilaf konusu mike ait, g.menkul satış vaadi sözleşmesi geçerli mi bunların çözümünden sonra, kira bedelleri isteniyorsa ihtar keşide etmesi gereken bence satış vaadinde bulunan kişi olacaktır.