Taksitli satışla konut alan kişi, tapuyu ipotekli olarak alırsa ne yapabilir?

Müvekkilim, 24 ay vadeyle ödenmek üzere taksitli satışla bir konut almıştır. Borcun tamamını 01.01.2009 tarihinde ödemesine rağmen satıcı 01.03.2009 tarihine kadar tapuyu müvekkile devir etmemiştir. Bunun üzerine müvekkilim ihtarname göndermiş; satıcı taşınmazın tapusunu 20.03.2009 tarihinde müvekkile devir etmiştir. Müvekkil taşınmazın ipotekli olduğunu devir esnasında anlamamış; tapu senedini iyice incelediğinde taşınmazın taksitli ödemelerin bittiği tarihten 4 gün sonra 05.01.2009 tarihinde bankaya ipotek edildiğini anlamıştır. Taşınmazı satan kişi iflas etmiştir. Müvekkilin ödediği parayı satıcıdan alma imkanı yoktur. Banka rehnin paraya çevrilmesi yoluna gidecek; müvekkilin telafisiz imkansız zararı olacaktır. Müvekkilim bu durumda ne davası açabilir?

gayrimenkulü satandan bu parayı yani ipotek borcunu tahsil imkanı yoksa
hiç bir şey yapamazsınız.

benim aklımın almadığı nokta şudur,
büyük bir yatırım yapıp ev alırken insanlar neden bir avukata danışmaz,
şöyle ki
bu ev alınırken tapisi alınıp üzerine satıcı ipoteği tesis edilebilirdi,
taksiler bitince de
ipoteğin kaldırılması talep edilir
kaldırmazsa yargı yolu ile kaldırılırdı.
bu iş ve işlemler için bir vukat hem zevkle çalışırdı,
hemde çok az bir ücret alırdı.

şimdi
herşey batmış, gitmiş, bitmiş,
avukat ne yapacak

Çok haklısınız. Gerçekten insanlar tamamen iş bittikten sonra avukata başvuruyorlar. Olmayıncada avukat yapamadı oluyor. Cevap için teşekkürler.