|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
31-10-2007, 17:35 | #1 |
|
ortaklığın giderimesi-kiracının tahliyesi
Arkadaşlar sorum şu;mirasçılar bir taşınmazı paylaşamamışlar. Mirasçılardan 1'i yurtdışında. Diğer mirasçılardan biri evi kiraya vermiş.Diğerlerinin rısı yok ama ses de çıkarmamış. Yurtdışındaki yeni haberdar olmuş. Geçmişe yönelik kira bedeli için ve tahliye için tek başına neler yapabilir? Bu arada ortaklığın giderilmesi davası da açacak.Şimdiden teşekkürler.Ayrıntılı bilgi verirseniz sevinirim.
|
01-11-2007, 11:50 | #2 |
|
Sn. Beyazbulut, kanaatimce
1- Mirasçılardan bahsettiğinize göre ortada halen iştirak halinde mülkiyet durumu söz konusu olduğunu düşnüyorum ki bu durumda da, kira sözleşmesinin tüm paydaşlar tarafından imzalanmış olması gerekeceğinden tek bir paydaş bile tahliye davası açabilir düşüncesindeyim. 2- Geçmişe yönelik kira bedeli meselesi ise, paydaşlar arası ecrimisil talebine girer. Mevzuat ve yargıtay kararları uyarınca, paydaşların birbirinden ecrimisil istemesinin temel şartı ortdada intifadan men durumu söz konusu olmasıdır ki, bu şartın istisnalarından biri de söz konusu taşınmazdan hukuki semere elde edilmiş olması gelmektedir. Kısacası, kiraya veren paydaş taşınmazdan hukuki semere - kira geliri- elde ettiğine göre diğer paydaş veya paydaşlar en fazla 5 yıl geriye yönelik olmak şartı ile kendisinden payları oranında ecrimisil isteyebilirler. Bu davanın tek engeli ise, diğer paydaşların tamamının işbu kira sözleşmesine ve kira gelirini tek bir paydaşın alması konusunda muvafakat veya icazet vermiş olmalarıdır. Ki, muvafakat veya icazet varsa bu durumda gene intifadan men koşulları aranmaktadır. 3- Taşınmaz ile ilgili olarak ortaklığın giderilmesi davası açılması halinde ise, dava neticesinde taşınmaz satıldığı takdirde satış memuru, taşınmazı boş olarak yeni malike teslim etmek zorunda olduğundan satış işlemlerinin bitirilmesi sonrasında kiracıyı çıkması için ihtar edecek ve fakat kiracının çıkmaması halinde idareden tahliyeyi sağlamasını isteyecektir. Saygılarımla, |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
6570c-ç-d ve kiracının tahliyesi | Av.Ayse E. | Meslektaşların Soruları | 4 | 08-03-2007 08:31 |
kiracının tahliyesi hakkında | Av.Cihan Nuri | Hukuk Soruları Arşivi | 4 | 21-02-2007 16:25 |
Kiracının tahliyesi istemi | Av.Seda | Meslektaşların Soruları | 6 | 17-02-2007 23:59 |
Kontratsız Kiracının Tahliyesi | muzaffer | Hukuk Soruları Arşivi | 2 | 27-02-2002 16:55 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |