Konut kredisinde ipoteğin türü

Merhabalar!

1990 lı yıllarda bir bankadan alınan dövize endeksli konut kredisine karşılık, kredi borçlusu, krediyle alacağı eve 2, 5 milyar ipotek kurmuştur. Borç ödenmeyince banka ipotek limitini aşarak işleyen faizleri ve diğer masrafları dahil ederek borçlu aleyhinde 10 milayara yakın miktarda rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatmıştır.
Benim merak ettiğim husus, buradaki ipoteğin limit ipoteği mi karz iopteği mi olduğudur. Eğer limit ipoteği ise (benim görüşüm bu yönde), icra mahkemesinden şikayet yolu ile takibin ipotek limitini aşan kısmının iptal edilmesi mümkündür.
Çeşitli Yargıtay kararlarında benzer davalara rastlamama rağmen bu tür olaylarda ipoteğin niteliğnin ne olduğu konusunda yeterli açıklık olmadığını, uygulama ve teoride bu konuda genel ve ortak kabul gören kriterlere pek rastlanmadığını gördüm.

Emre

ipotek sözleşmesinde açılmış veya açılacak her türlü krediler, bankanın merkez ve tüm şubelerine karşı asalaeten veya kefaleten doğmu şveya doğacak her türlü borçlarından...

şeklinde bir hüküm var mı?

eğer varsa bunun "muayyen bir borç" olmadığı ve bu nedenle limit ipoteği olduğunu düşünüyorum

Bu ibareler var mı tam olarak hatırlamıyorum.
Fakat kredi döviz üzerinden açılmış, döviz miktarı belli. Ödemeler ise ödeme tarihindeki kura göre yapılacak. Yani ödenecek miktar doğal olarak sözleşme yapılırken ve ipotek konulurken belli değil.
İpotek ise o tarihte (kural olarak) dövize dayalı ipotek konulamadığı için tapuda TL olarak konmuş.


emre

kurun ödeme tarihindeki kur olarak esas alınması ödenecek miktarın muayyen olmadığı anlamına gelmemekte

bu açıdan eğer önceden söylediğim şekilde ipotek ileride açılacak kredilerin de teminatını oluşturmuyorsa

sizin elinizdeki ipoteğin karz ipoteği olduğunu rahatlıkla söyleyebilirim.