Tapu İptali ve Tescili

Merhabalar,

1972 tarihinde yapılan kadastro çalışması ile A ve B parsel olmak üzere iki farklı taşınmaz oluşuyor ve taşınmazlar kardeşler adına tescil ediliyor.

A parseli müvekkile miras ile intikal ediyor.

Müvekkil miras intikali akabinde tapuya gittiğinde kendi taşınmazının olması gerekenden 250 metrekare daha az olduğunu bunun kadastro çalışmasında B parseline dahil edilerek tescil edildiğini fark ediyor.

B parseline dahil olan bu 250 metrekare alan meyvelik olarak müvekkilin dedesinin zamanından bu yana müvekkillerin kullanımında.

müvekkil tapu iptali ve tescili davası açmak için bana başvurdu. kadastro tespitinden bu yana 10 yıl geçtiği için hak düşürücü süre yönünden bu davayı açamıyorum.

ancak başka bir nedene dayanarak tapu iptali ve tescili talep edebilir miyim?

ya da başkaca bir önerisi olan meslektaş var mıdır?

şimdiden teşekkür ederim.

Kadastrodan önceki sebaplara dayalı herhangi bir iddianın ileriye sürülmesine 10 yıllık hak düşürücü süre engel teşkil eder.

Kadastrodan sonraki zilyetliğe dayanarak tapuda başkası adına kayıtlı taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı kural olarak kazanılamaz.İstisna olarak TMK m. 713/2 'deki şartların oluşması halinde tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

İkinci imkan başkasının arazisinde fidan yetiştirmekle ilgili TMK m.729'daki imkandır. Kadastrodan sonraki süreçte, kendisinin fidanlarını başkasının arazine diken kişi hakkında TMK.nun 729 maddesi yolu ile, “ başkasının arazisine yapı yapılması “ ile ilgili TMK.nun 722,723 ve 724 m.leri veya taşınır yapılara ilişkin hükümler uygulanır.

Anılan maddelerdeki şartların oluşması halinde , (özellkle fiilen kullanılan kısmın ifrazının yasal yönden mümkün olması durumunda) davalı parselinin bir kısmının mülkiyetinin verilmesi (m.724), veya ağaçların sökülüp kendisine verilmesi(m.722) yahut sökülüp alınamıyorsa bedelinin sebepsiz zenginleşme kurallarına göre ödenmesi (m.723) talepli davalar açılabilir.

Sayın meslektaşım Yargıtay 7. ve 8. Hukuk Dairelerinin MK 713'e dayalı davalarda Kadastro Kanunu'nda yer alan 10 yıllık hak düşürücü sürenin gözetilmeyeceğini söyleyen yeni tarihli kararları mevcut.
Yargıtay 8.Hukuk Dairesi'nin 2019/6239 Esas 2021/4945 Karar sayılı kararında Medeni Kanun'un 713.maddesine istinaden açılan davalarda "Somut olayda, Mahkemece, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12/3. maddesinde öngörülen 10 yıllık hak düşürücü süre geçtiği gerekçesiyle davanın reddine dair kararı yerinde ise de, davacının talebinin hem kadastro öncesi sebebe ve hem de TMK'nin 713/2. fıkrasından yer alan ''maliki 20 yıl önce ölmüş'' nedenine dayalı tapu iptali ve tescili davası olduğu gözden kaçırılarak, TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan ''maliki 20 yıl önce ölmüş'' nedenine dayalı tapu iptali ve tescil talebine yönelik herhangi bir araştırma ve inceleme yapılmadığı anlaşılmaktadır. O halde, Mahkemece, yasal düzenlemeler ve daire uygulamalarına göre TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan ''maliki 20 yıl önce ölmüş'' nedenine dayalı tapu iptali ve tescil talebi yönünden taraf delilleri toplanarak sonucuna göre karar verilmesi gerekir" denilmektedir.
Yargıtay 7.Hukuk Dairesi'nin 2021/3903 Esas 2022/3445 Karar sayılı kararında ise Medeni Kanun'un 713.maddesine istinaden açılan davalarda "davacılar kadastro tespitinden sonra da dava konusu tasınmazda zilyet olduklarını beyan etmiş olup; zilyetligin nizasız fasılasız olarak devam ettigini kanıtlamaları halinde hak düşürücü süre söz konusu olmayacaktır" denilmektedir.
Bu emsal kararlara göre komşu parselin halen ölü kişi adına kayıtlı olması halinde MK 713/2 de yer alan 20 yıllık olağanüstü zilyetliğe dayalı dava açılabilir kanaatindeyim. İyi çalışmalar dilerim.

Alıntı: Yazan Tolga İşcan Sayın meslektaşım Yargıtay 7. ve 8. Hukuk Dairelerinin MK 713'e dayalı davalarda Kadastro Kanunu'nda yer alan 10 yıllık hak düşürücü sürenin gözetilmeyeceğini söyleyen yeni tarihli kararları mevcut. Yargıtay 8.Hukuk Dairesi'nin 2019/6239 Esas 2021/4945 Karar sayılı kararında Medeni Kanun'un 713.maddesine istinaden açılan davalarda "Somut olayda, Mahkemece, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12/3. maddesinde öngörülen 10 yıllık hak düşürücü süre geçtiği gerekçesiyle davanın reddine dair kararı yerinde ise de, davacının talebinin hem kadastro öncesi sebebe ve hem de TMK'nin 713/2. fıkrasından yer alan ''maliki 20 yıl önce ölmüş'' nedenine dayalı tapu iptali ve tescili davası olduğu gözden kaçırılarak, TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan ''maliki 20 yıl önce ölmüş'' nedenine dayalı tapu iptali ve tescil talebine yönelik herhangi bir araştırma ve inceleme yapılmadığı anlaşılmaktadır. O halde, Mahkemece, yasal düzenlemeler ve daire uygulamalarına göre TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan ''maliki 20 yıl önce ölmüş'' nedenine dayalı tapu iptali ve tescil talebi yönünden taraf delilleri toplanarak sonucuna göre karar verilmesi gerekir" denilmektedir. Yargıtay 7.Hukuk Dairesi'nin 2021/3903 Esas 2022/3445 Karar sayılı kararında ise Medeni Kanun'un 713.maddesine istinaden açılan davalarda "davacılar kadastro tespitinden sonra da dava konusu tasınmazda zilyet olduklarını beyan etmiş olup; zilyetligin nizasız fasılasız olarak devam ettigini kanıtlamaları halinde hak düşürücü süre söz konusu olmayacaktır" denilmektedir. Bu emsal kararlara göre komşu parselin halen ölü kişi adına kayıtlı olması halinde MK 713/2 de yer alan 20 yıllık olağanüstü zilyetliğe dayalı dava açılabilir kanaatindeyim. İyi çalışmalar dilerim.

Öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim meslektaşım.

Komşu parsel 2008 tarihinde satış yolu ile şimdiki malike geçmiş.