Adi yazılı daire satış sözleşmesi

Herkese iyi tatiller dilerim. Müvekkil tarafından ,taşınmaz malikinden aldığı satış vekaletnamesi uyarınca hareket eden müteahhitten daire satış sözleşmesi uyarınca bir daire alınıyor Tapuda devir işlemi de aynı gün yapılmış. (Daire yenileme projesi ile temeli hariç yeniden yapılacak) Fakat teslim tarihinin üzerinden 1 buçuk sene geçmesine rağmen inşaata başlanmıyor ve başlanmayacak gibi de duruyor. Daire satış sözleşmesinde imzayı atan kişi, projeyi yapacak şirketin iki ortağından biri . Burada davayı bu kişiye mi yoksa şirkete miyöneltmeliyiz? Açacağımız davada talebimiz sözleşmenin feshi , bedel iadesi ve olumsuz zarara ilişkin mi olmalı ? Şayet bu daire satış sözleşmesi geçerli olarak kabul görmezse bedelin iadesini sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca terditli olarak talep etmeli miyiz? Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba meslektaşım. Yaşadığınız sorun gerçekten çok sık karşılaşılan bir sorun. İlk etapta sözleşme sembolik, işler nasılsa ilerler diye baştan savma sözleşmeler yapılıyor. Husumet sorunu büyük sorun. Bazen amaçsal bazen şekli yorum yapabiliyor mahkemeler. Davada kural olarak husumet şirkete yöneltilmelidir. fakat risk almak istemezseniz müteselsil sorumlu olarak şahsı da gösterebilirsiniz. Ortağın şahsi sorumluluğu sözleşmede açık değilse tek başına ona dava açmak hatalı olur. Sözleşmeden dönme yani sözleşmenin tasfiyesi, bedel iadesi, olumsuz zarar talebinde bulunabilirsiniz. Yine de zaman kaybetmemek adına belki sebepsiz zenginleşmeyi terditli talep edebilirsiniz. sonuçta hukuki nitelendirme mahkemeye ait.

İyi çalışmalar.

İşin üzücü kısmı olay bizzat ailemin başından geçen bir olay. Kendileri yangından mal kaçırırcasına böyle bir işe girişmişler ve son durum da maalesef bu. Meslektaşım peki maliği de davalı olarak göstermeli miyiz ? Satışı şahıslar malik adına yapıyor. Sanırım önce vekaleti kime verdiğini öğrenmeliyim. Sözleşmede şirketin adı hiçbir şekilde geçmiyor fakat anlaşmayı yapan 2 kişinin limited şirketi var. Şöyle bir durum da var. Vekaleti diğer ortak almış ve satışı o gerçekleştirmiş. Sözleşmeyi de diğer ortak imzalamış sanırım. Burada hem şahısları hem de şirketi davalı olarak göstermem sanırım daha sağlıklı. Oldukça kafam karışık böyle bir dava öncesinde açmamıştım .

Ben bu durumda malikin de mağdur olduğunu düşünüyorum. Malikin açık bir kusuru yoksa ona yöneltebileceğiniz bir husumet yok(bazen inşaatın başlamamasının sebebi toprak malikleri olabiliyor, yetki vermemeleri, tapu devrini geciktirmeleri vs). sonuçta sözleşmenin tarafı değil. sorumluluğu haksız fiil veya sebepsiz senginleşme olabilir. Bunlarla bir illliyeti yoksa malike husumet yönetmenin doğru olacağını sanmam.

Evet meslektaşım, malik de aslında bizler gibi mağdur durumda. Kendisinin anlaşması da yenileme projesinin tamamlanıp dairenin teslim edilmesine ilişkin. Bir de bu arada sözleşme konusu bağımsız bölüm sıfırdan inşa edilmiyor. Halihazırda betonarme bir yapı var, dairelerin duvarları yıkılmış ve sadece kolonları mevcut, dairede deprem güçlendirmesi yapılacaktı.