Aynı taşınmaz hakkında farklı hissedar ile iki farklı kira akdi imza edilmesi?

Müvekkil ( elbirliği mülkiyete tabi taşınmazdaki bir A isimli hissedar ile yaptığı kira akdi ile)kiracidir.

Daha sonra B adlı hissedar da müvekkilin dalgınlığından faydalanıp yeni bir kira akdi imza ettirmiştir.

Şimdi her iki hissedar müvekkilden kira talep etmektedir.

İkinci yapılan kira akdinin iptali dava yolu ile elde edilebilir mi?

Meslektaşım iyi çalışmalar.

Öncelikle elbirliği mülkiyetinde kira sözleşmesi akdedilirken A ve B'nin ortak hareket etmesi gerekirdi. Bu halde A tek başına kiraladıysa ve B için kira sözleşmesi yapılmasına dair bir vekalet ilişkisi yoksa sözleşme geçersiz. Aynısı B için de geçerli olduğu kanaatindeyim. Ayrıca TBK m.343 de dikkate alınabilir. Yeni bir kira akdi, müvekkiliniz için daha sağlıklı olabilir.

Merhabalar,

Paylı mülkiyetteki taşınmazların kiraya verilmesi konusu TMK 691 ile düzenlenmiştir. Buna göre taşınmazın kiraya verilebilmesi için pay ve paydaş çoğunluğu gereklidir.

Müvekkilinizin kiraladığı taşınmazda pay çoğunluğu belki sağlanmış olsa bile paydaş çoğunluğu sağlanamadığı açık. Dolayısıyla her iki sözleşme de geçersizdir. Bu durumda:

Eğer her iki paydaş da sözleşmede yazan rakamı ayrı ayrı kendilerine istiyorlarsa, bu hem mantıksız, hem hakkaniyetsiz hem de iyi niyete aykırıdır.

Ancak paydaşlar iyi niyetli ise şu kanun maddesi yardımcı olabilir:

TMK 691 "Pay ve paydaşların eşitliği hâlinde hâkim, paydaşlardan birinin istemi üzerine bütün paydaşların menfaatini gözeterek hakkaniyete uygun bir karar verir; gerekli gördüğü işlerin yapılması için paydaşlar arasından veya dışarıdan bir kayyım atayabilir."

Saygılarımla