Kardeşler arasındaki çetrefilli hisse satışı

Merhaba meslektaşlarım, sizlere danışmak istediğim bir konu var.

Kardeş A, bir tarla alıyor ve üzerine 2 katlı bir bina yapıyor. Bu binanın bir de altında bodrum/sığınak yer almakta. A, diğer kardeşi B'ye bu bodrum katı satıyor ve B burayı kendisine fiiliyatta bir konut haline getiriyor. Tabii satıyor derken şöyle bir mesele var ki, ilgili taşınmaz tarla vasfında ve binada kat mülkiyeti yok. Bu sebeple olsa gerek, satış tarlanın 1/4 hissesi B'ye satılarak gerçekleştiriliyor. A da bu durum gelecekte bir gün sıkıntı çıkarırsa diye kardeşi B ile 2002 tarihinde kendilerince bir bodrum kat satış sözleşmesi gerçekleştiriyor, mahalle muhtarı huzuru ve imzalarıyla. Bu sözleşmede kardeş B diyor ki, "benim her ne kadar tapuda 1/4 oranda hissem bulunsa da yalnızca bodrum kat benimdir, diğer daireler ve bahçede hakkım yoktur, bu benden sonra benim mirasçılarımı da bağlar". Eh tabi ki tapuda bunun bir geçerliliği yok.

Binadaki bağımsız bölümlerin kat mülkiyetine geçişi zor, bodrum katın depo/sığınak niteliğinde olmasından ötürü o daha da zor. Bu sebeple gelecekte problem yaşanması kuvvetle muhtemel. Bu konuda nasıl bir yol izlemeliyim kafam biraz karışık, doğrusu yeterli tecrübem de yok. Sizlerin bilgi ve tecrübelerine ihtiyacım var, meslektaşlarım. Şimdiden çok teşekkür ederim.

siz kimin vekilisiniz?

Alıntı: Yazan thanatos siz kimin vekilisiniz?

A'nın vekiliyim meslektaşım, belirtmemişim.

ilerde herhangi bir sorun çıkıp B'nin mirasçıları ben her şeyin 1/4ünün sahibiyim derse ortaklığın giderilmesi davası açarsınız. o davada da her şeyin 1/4'ünü talep ederse aidiyetin tespiti davası açıp, tüm binayı A'nın yaptırdığını hem fatura, ödeme evrakları ve ustaların tanık beyanı ile hem de B'nin verdiği evrakla kanıtlayabilirsiniz.