kamulaştırma bedel tespit davasında taşınmazın satılamaması

merhabalar,
kamulaştırma bedel tespit ve tescil davamız vardı. davalı vekiliyim. müvekkil bir an evvel kamulaştırma bedelinin belirlenmesi ve taşınmazının satışını engelleyen ilgili şerhin kalkmasını istediği için ilk bilirkişi raporunu kabul ederek çıkan sonuca hükmedilmesini istedik ve hükmetti. idare istinaf etti. öyle ki, ilk derece kararında tescil hükmü kesindir. bedel istinaf edilebilir.

tescil hükmü kesin olmasına rağmen, müvekkil halen taşınmazı satamıyor. satabilmesi için bedel yönünden de mi kesinleşmesi gerekir veya satışı durduran şerhin kaldırılması için talepte mi bulunmalıyım

Kamulaştırma K.m.25'e göre mahkemece tescil kararı verilmekle, karar tarihinden itibaren müülkiyet idareye geçer.Tescil kararından itibaren mal sahibinin kullanım hakkı ortadan kalkar. TMK 705/2 m.sine göre de kamulaştırma halinde mülkiyet tescilden önce mal sahibinin mülkiyetinden çıkarak ferağa gerek kalmadan idarece kazanılmış olur.

Bunun içindir ki, bence tapu kaydındaki kamulaştırma şerhinin kaldırılıp idare adına tescilin sağlanmasında , tescil tarihi itibariyle taşınmazın mülkiyeti ile bir ilgisinin kalmaması nedeniyle genelde mal sahibinin "hukuki yararı" bulunmamaktadır. Bu işlemlerin bir an önce yapılmasında idarenin hukuki yararı vardır. Nitekim Tapu Kad. Genel Md.lüğü 29.04.2024 tarih 2024/3 sayılı genelgesinde ;
( file:///C:/Users/pc/Downloads/2024-3%20Kamula%C5%9Ft%C4%B1rma%20Uygulamalar%C4%B1-2.pdf ) tescil kararından sonra şerhin Kam.K.31/b m.sine göre terkini ve tescil işleminin yapılmasının idare tarafından talep edildiğinde tapu idaresince yapılacağını öngörmüştür.

Bununla beraber idareye tanınan bu haktan kararın diğer tarafı mal sahibinin de yararlanarak, şerhin terkinin ve idare adına tescil işleminin yapılmasını tapudan talep edebileceğini, ancak bunun için öncelikle idareye başvurup terkin ve tescile muvafakat yazısının alınması gerekeceğini düşünüyorum.