Kira Tespit Davasi sonrasındaki dönemlerde Kira Bedeli Hesaplanmasinda Artiş Orani

Değerli Meslektaşlarım Merhaba,

Kira Tespit davası sonucu verilen hüküm kesinleştikten sonra geçmiş kira bedelleri takibe konu edilirken Kira Sözleşmesinde yer alan artış hükmünü (Kanunla düzenlenen sınırı geçmemek kaydıyla) uygulayabilir miyiz?

Bir örnekle ifade edeyim;

Mahkeme 01.01.2020 tarihinden itibaren kira bedelini 10.000-TL olarak belirlemiş olsun.

01.01.2021 tarihinde 12 aylık dönem dolduğunda Sözleşmeye göre artış hükmü var. Takibe koyarken 01.01.2021 tarihinde başlayan bu 12 aylık yeni dönem için 10.000 + artış oranı şeklinde mi takibe konuluyor. %50 varsayımında yeni dönem için 15.000-Tl talep edilebilir mi?

Teşekkürler

Evet, kira Mahkemenin belirlediği kira dönemine sonraki dönemler için sözleşmedeki artış maddesini uygulayarak kirayı talep edebilirsiniz.


Ancak elbette 344/1'deki sınırlama saklıdır. Dolayısıyla bu artış maddesindeki rakam TÜFE'yi geçiyorsa, TÜFE'yi uygulamanız gerekir. (keza konutlar için de %25'in geçerli olduğu kira dönemlerinde %25'i uygulayacaksınız)

Alıntı: Yazan Admin Evet, kira Mahkemenin belirlediği kira dönemine sonraki dönemler için sözleşmedeki artış maddesini uygulayarak kirayı talep edebilirsiniz. Ancak elbette 344/1'deki sınırlama saklıdır. Dolayısıyla bu artış maddesindeki rakam TÜFE'yi geçiyorsa, TÜFE'yi uygulamanız gerekir. (keza konutlar için de %25'in geçerli olduğu kira dönemlerinde %25'i uygulayacaksınız)

Üstat kira artış miktarının sözleşmede belirsiz veya hiç olmaması halinde bu hesaplama ne şekilde olacaktır?

Örnek olarak:

01.01.2023-01.01.2024 dönemi için kira bedelinin tespiti davası açılmış olsun. Kira bedeli de hakim tespiti ile 2.000TL'den 6.000TL'ye çıkartılmış olsun. Bu durumda 2024-2025,2025-2026 ve takip eden dönemlerin kira artışı sözleşmeye bakıldığında olmayacak ve kiracı takip eden 5 yıllık sürede aylık 6.000TL ödemeye devam mı edecek? Yoksa nafaka artırım davalarındaki gibi sonraki senelerde TÜFE ortalaması nazara alınarak artış yapılmaya devam mı edecektir?

Teşekkürler.

Alıntı: Yazan Av.CengizEge Üstat kira artış miktarının sözleşmede belirsiz veya hiç olmaması halinde bu hesaplama ne şekilde olacaktır?

Kira sözleşmesinde artış şartı yoksa, her sene kira tespit davası açmak zorundasınız maalesef.


İlk davada 344/3'e göre kira belirlendiyse, sonraki 4 yıl açtığınız kira tespit davasında hakim kirayı TÜFE'ye (344/2) göre belirleyecektir. Ancak davasız otomatik artış isteyemezsiniz.