Ortaklığın giderilmesi davalarında aynen taksimi mümkün olmayan taşınmazın fiilen taksimi söz konusu olur mu?

Merhaba,

Müvekkilin 1/3 oranında hissedar olduğu 3 katlı bir taşınmaz söz konusu. Bu taşınmazın imar barışından faydalanılmadığı için aynen taksimi mümkün gözükmüyor. Ancak hissedarlar fiilen taksim etmişler ve herhangi birinin diğerine düşen kısım konusunda bir itirazı yok. Yalnızca 1/3 lük kalan kısım mirasçıları, bu taşınmaz dışındaki miras payları konusunda anlaşamadıkları için ortaklığın giderilmesine başvurulmuş.

Müvekkil ev hanımı ve tek geliri bu taşınmazdaki kendi hissesine düşen kısımdan gelen kira geliri. Dolayısıyla satılmasını istemiyor. Ancak aynen taksim söz konusu olamadığı için de yüksek ihtimalle satış suretiyle ortaklığın giderilmesi söz konusu olacak.

Diğer hisseyi satın alacak gücü de bulunmamakta.

Bu durumda fiilen taksime gidilmesi söz konusu olur mu, fiili taksim için zorlamalı mıyım? Veya başka bir yol bilen varsa, yol gösterirse çok memnun olurum.

Şimdiden teşekkür ederim.

Meslektaşım merhabalar;

Bir hissedarın yada mirasçının talep etmesi dahi ortaklığın giderilmesi için yeterlidir. Ancak; imar hukuku açısında mümkünse, her bir daire için ayrı tapu alınabilirse, o zaman sizin müvekkilinizin payını kurtulabilirsiniz.

Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Meslektaşım merhabalar; Bir hissedarın yada mirasçının talep etmesi dahi ortaklığın giderilmesi için yeterlidir. Ancak; imar hukuku açısında mümkünse, her bir daire için ayrı tapu alınabilirse, o zaman sizin müvekkilinizin payını kurtulabilirsiniz.

Meslektaşım maalesef ki her daire için ayrı tapu alınabilmesi mümkün değil. Müvekkile anlatmama rağmen kendisi satış olmaması konusunda ısrarcı. Araştırmalarım da danıştığım tüm meslektaşların görüşü de satış olacağı, müvekkilin hissesini nancak diğer hissenin satın alınması yoluyla kurtarılabileceği yönünde.

Başka bir ihtimal var mıdır diye sizlerin de görüşüne katılmak istedim. İlginiz için teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Av.Sedanur Yiğit Meslektaşım maalesef ki her daire için ayrı tapu alınabilmesi mümkün değil. Müvekkile anlatmama rağmen kendisi satış olmaması konusunda ısrarcı. Araştırmalarım da danıştığım tüm meslektaşların görüşü de satış olacağı, müvekkilin hissesini nancak diğer hissenin satın alınması yoluyla kurtarılabileceği yönünde. Başka bir ihtimal var mıdır diye sizlerin de görüşüne katılmak istedim. İlginiz için teşekkür ederim.

Hiçbir ihtimal yok meslektaşım. En iyi ihtimal; onların payını anlaşarak satın almak yada herkes kabul ederse paydaşlar arası satış.

Bu arada; muhdesatları müvekkiliniz yaptırdıysa muhdesatın aidiyeti davası ile zararı azaltmak da düşünülebilir.