"aile konutu şerhi" ve kira tespit davası

Sayın Meslektaşlarım, acil bir sorum var;


Olayımızda, kira tespit davası için arabuluculuk süreci, kontratı imzalayan tek eş ile tamamlanmıştır.
Kiralananın aile konutu olduğu ise daha sonra bir ihtar ile ev sahibine bildirilmiştir. Yani sadece imzayı atan eş değil, her ikisi de kira sözleşmesinin tarafı haline gelmiştir.

Daha sonra ise kira tespit davası iki eşe birlikte açılmıştır.

Bunun üzerine yeni arabuluculuk süreci başlatılmamış, sadece dava iki eşe de açılmıştır.

Yani;
Önce tek tarafla Arabuluculuk süreci
Sonra Aile konutu bildirimi
En sonda da iki tarafa dava açılışı

Bunun sonucunda arabuluculuk bakımından dava ret mi olunur?

Davanın açıldığı tarihte kiracı artık iki kişi olduğundan, bu tarih itibariyle diğeriyle de arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerektiğini düşünüyorum. İkinci eş dava şartı yerine gelmemiştir itirazında bulunursa, davanın reddedilme şansı bence oldukça yüksek.

Bende sayın admin gibi düşünüyorum. Ek olarak; davacı, ihtar çeken eşe karşı da dava açarak, kiracı olduğunu kabul etmiştir. Ayrıca; normal bir dava olarak düşündüğümüzde dahi, arabuluculuk şartını yerine getirmediği bir kişiye karşı dava açmış oluyor. Neresinden bakarsan bak; en azından ihtar çeken yani arabuluculuk yapılmayan eşe karşı davanın reddedilmesi gerekir. Ancak somut olayda; bildirim ile sözleşmenin tarafı haline gelen eş yönünden; dava şartı sağlanmadığından davanın her iki davalı yönünden reddi gerekmektedir.


T.C.
YARGITAY
12. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/30367
Karar No: 2018/3319
Karar Tarihi: 18.04.2018
YARGITAY KARARI
YARGITAY KARARI
MAHKEMESİ:İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkikinin şikayetçi
tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası
için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler
okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Alacaklı tarafından borçlu aleyhine kiralanan taşınmazın tahliyesi talebiyle başlatılan takipte,
şikayetçinin icra mahkemesine başvurusunda; takibe konu taşınmazın aile konutu olduğunu,TMK'nun
194.maddesi gereği alacaklıya gerekli ihtarı yaparak kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini, mecburi
takip arkadaşı olması ve TMK'nun 194. maddesi gereğince tahliye taahhüdünün geçersiz bulunması
nedeniyle takibin iptalini talep ettiği, mahkemece, şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.
TMK'nun 194.maddesinin son fıkrasında; "Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa,
sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve
bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur" düzenlemesine yer verilmiştir.
Somut olayda; taşınmazla ilgili olarak hakkında takip yapılan borçlunun eşi olan şikayetçinin,
taşınmazın aile konutu olduğunu alacaklıya ihtar ettiği ve dolayısıyla sözleşmenin tarafı haline geldiği
görülmektedir.
Şikayetçi, yasa gereğince kira sözleşmesinde kiracı olarak taraf olup, alacaklının takip talebinde ileri
sürdüğü taşınmazdan tahliye isteminin, bölünemez borç olması nedeniyle, kiracılar arasında zorunlu
takip arkadaşlığı bulunmaktadır.
Bu nedenle, mahkemece, takip alacaklısına süre verilmek suretiyle şikayetçiyi, borçlu sıfatı ile takibe
dahil etmesi istenerek, bu husus yerine getirildiğinde şikayetin reddine, aksi halde, takibin, zorunlu
takip arkadaşlarının tamamına yöneltilmemesi nedeni ile şikayetin kabulüne karar verilmesi
gerekirken, eksik inceleme ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı
nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), bozma nedenine
göre şikayetçinin sair temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek
halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere,
18/04/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.