14. Örnek İcra Takibine İtiraz Sonucunda İtirazın İptalinin İcrası

Sayın meslektaşlarım, tahliye taahhüdüne dayalı olarak 14 örnek icra takibi başlattık ve kiracı imza itirazında bulunarak takibi durdurdu. Bunun üzerine Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye talepli olarak itirazın iptali davasını açtık ve mahkeme itirazın iptaline ve tahliyeye karar verdi. Benim takıldığım iki nokta var bunlar ;

1-) İtirazın iptali ve tahliye kararı ile durmuş olan 14 örnek icra takibine devam edip tahliyeyi bu dosyadan yapabilir miyiz yoksa söz konusu tahliyeyi içeren mahkeme ilamını, ilamlı icra ile başka bir icra takibi konusu mu yapmamız gerekir?

2-) Davalı/Kiracı tahliye taahhütnamesine dayalı olarak verilen tahliye kararının icrasını durdurmak için herhangi bir yola başvurabilir mi? (Tahliye taahhütnamesi olmasına rağmen 3 aylık kira bedelini depo edip, tehiri icra kararı alarak ilamın icrasını durdurabilir mi?)

Alıntı: Yazan tolga duygu Sayın meslektaşlarım, tahliye taahhüdüne dayalı olarak 14 örnek icra takibi başlattık ve kiracı imza itirazında bulunarak takibi durdurdu. Bunun üzerine Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye talepli olarak itirazın iptali davasını açtık ve mahkeme itirazın iptaline ve tahliyeye karar verdi. Benim takıldığım iki nokta var bunlar ; 1-) İtirazın iptali ve tahliye kararı ile durmuş olan 14 örnek icra takibine devam edip tahliyeyi bu dosyadan yapabilir miyiz yoksa söz konusu tahliyeyi içeren mahkeme ilamını, ilamlı icra ile başka bir icra takibi konusu mu yapmamız gerekir? 2-) Davalı/Kiracı tahliye taahhütnamesine dayalı olarak verilen tahliye kararının icrasını durdurmak için herhangi bir yola başvurabilir mi? (Tahliye taahhütnamesi olmasına rağmen 3 aylık kira bedelini depo edip, tehiri icra kararı alarak ilamın icrasını durdurabilir mi?)

1-) Aynı icra dosyasından tahliyeyi yapabilirsiniz.
2-) Durdurur diye biliyorum...

Alıntı: Yazan tolga duygu Sayın meslektaşlarım, tahliye taahhüdüne dayalı olarak 14 örnek icra takibi başlattık ve kiracı imza itirazında bulunarak takibi durdurdu. Bunun üzerine Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye talepli olarak itirazın iptali davasını açtık ve mahkeme itirazın iptaline ve tahliyeye karar verdi. Benim takıldığım iki nokta var bunlar ; 1-) İtirazın iptali ve tahliye kararı ile durmuş olan 14 örnek icra takibine devam edip tahliyeyi bu dosyadan yapabilir miyiz yoksa söz konusu tahliyeyi içeren mahkeme ilamını, ilamlı icra ile başka bir icra takibi konusu mu yapmamız gerekir? 2-) Davalı/Kiracı tahliye taahhütnamesine dayalı olarak verilen tahliye kararının icrasını durdurmak için herhangi bir yola başvurabilir mi? (Tahliye taahhütnamesi olmasına rağmen 3 aylık kira bedelini depo edip, tehiri icra kararı alarak ilamın icrasını durdurabilir mi?)

1- İlamı aynı icra takibine ibraz edip, takibe devam etmek zorundasınız. Çünkü elinizdeki ilam bir icra dosyasına yapılan itirazın iptaline ilişkindir.

2- Yasal olarak borçlu/kiracının böyle bir hakkı bulunmaktadır. Kararı tehir-i icra talepli temyiz edip, 3 aylık kira parasını teminat olarak yatırırsa, icra ertelenir.

sulh hukuk mahkemesinde verilen tahliye kararının temyizinin tahliyenin icrasını durdurmaz.(talih Uyar'ın kiralananın tahliyeleri ile ilgili makalesinde Yargıtay kararı vardı)

Cevap veren meslektaşlarıma teşekkür ederim. Babamali bahsettiğiniz yargıtay kararını paylaşırsanız çok sevinirim.

Alıntı: Yazan babamali sulh hukuk mahkemesinde verilen tahliye kararının temyizinin tahliyenin icrasını durdurmaz.(talih Uyar'ın kiralananın tahliyeleri ile ilgili makalesinde Yargıtay kararı vardı)

Tabii ki sadece temyiz etmiş olmak, tahliyeye ilişkin hükmün icrasını durdurmaz. Tehir-i icra talepli temyiz etmek ve 3 aylık kira aylığını teminat olarak yatırmak gereklidir. Bunun aksine Yargıtay kararı bulamazsınız.

Son olarak iki sorum daha var;

1-)Söz konusu İcra takibini başlatırken, kira kontratındaki kira miktarının yıllık hesabına göre harç yatırdım, kiracı 3 aylık kirayı depo etmesinin yanında icra dosyasında gözüken bu harcı da yatırmalı mıdır?

2-)Temyiz sonucunda karar onanırsa, kiracının depo ettiği miktarı alacağa mahsuben alabilir miyiz?

1-)Hayır
2-)Evet

Merhaba;

Konun üzerinden oldukça uzun süre geçmiş. Ancak ben bugün karşıma çıkan bir konu nedeniyle ayrı bir başlık açmadım.

İ.İ.K 272- 275. maddelere dayanarak verilen İtirazın Kaldırılması davalarında; Tehir-i İcra istenemeyeceği yönünde Baki Kuru ve Talih UYAR'ın kitaplarında bölümler var.

Sayın Suat Ergin bu konuda açılan tüm forumlarda borçlunun Tehir-i İcra isteyebileceği yönünde görüş bildirmiş.

Bu nedenle sizin dosyanızda Tehir-i İcra kararı alınıp alınmadığı konusunda bilgi rica ederim.

Bir de Sayın Suat Ergin'den varsa elinde bu konuyla ilgili olarak paylaşabileceği Yargıtay Kararlarını rica ederim.

Benim bulduğum tek karar 1982 tarihli ki o da Tehir-i İcra kararı verilemeyeceği yönünde.

Teşekkürler iyi çalışmalar.

Dosyamızda, borçlu/davalı yan tehiri icra talepli olarak temyiz talebinde bulundu ve icra dairesi borçluya 60 gün süre verdi. Beklemediğim kadar hızlı bir şekilde de (2 ay içinde) karar onandı ve tarafıma tebliğ edildi.

Alıntı: Yazan Av. Zeynep TÜFEKÇİ Bir de Sayın Suat Ergin'den varsa elinde bu konuyla ilgili olarak paylaşabileceği Yargıtay Kararlarını rica ederim. Benim bulduğum tek karar 1982 tarihli ki o da Tehir-i İcra kararı verilemeyeceği yönünde. .

Ben o kararı görmek isterim.

Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi başlatılırken UYAP üzerinden alacak kalemi girilmesi isteniyor. Buraya bir yıllık kira karşılığını mı yazmamız gerekiyor? Eksik harç yatırılması söz konusu olursa, eksik harcın tamamlatılması suretiyle takibin devamı mı sağlanacaktır? Yanıtlarınız için şimdiden teşekkürler

Meslektaşlarım, ben de şu zamana kadar aynı icra dosyasına ilamı koyup takibi devamını sağlıyordum. Sanırım uygulama açısından bir problem olmuyor. Fakat itirazın iptali davasının ayrı bir ilamlı icraya konulması gerektiğine yönelik bir karar okudum.

YARGITAY

12. HUKUK DAİRESİ Esas Numarası: 2008/13801 Karar Numarası: 2008/17341 Karar Tarihi: 14.10.2008

Tahliye taahhüdüne dayalı taşınmazların ilamsız takibinde, borçlnun örnek 14 no'lu tahliye emrine itiraz üzerine duran takibe devam edilebilmesi için kiraya verenin İİK'nun 275,I fıkrası hükmüne göre icra mahkemesinden, kiracının itirazının kaldırılmasını istemek zorundadır. Ancak kiraya veren, icra mahkemesinden itirazın kaldırlımasını istemek zorunda olmayıp, sulh hukuk mahkemesinde de tahliye davası açabilir. Sulh mahkemesinden alacağı tahliye ilamını İİK'nun 26.maddesi uyarınca ilamlı icra yolu ile ayrı bir takip yapabilir. İİK'nun 269/d ve 274/son maddelerinde aynı Kanun'un 67.maddesine gönderme olmadığından sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açılamaz ve bu dava sonucunda alınacak ilamla, ilamsız tahliye takibine devam edilemez. Sulh hukuk mahkemelerinden verilen itirazın iptali ve tahliye ilamları, ilamlı icra yolu ile takibe konabilir ve borçluya İİK'nun 26.maddesine göre icra emri çıkarılmak sureti ile ilamın infazı istenebilir.

Somut olayda ise, tahliye taahhüdüne dayalı taşınmazların ilamsız tahliye yolu ile takip başlatıldığı, borçlunun örnek 14 no'lu tahliye emrine itirazı üzerine sulh hukuk mahkemesinden itirazın iptali ve tahliye ilamı alınarak takibe devam edildiği ve aynı takip dosyası üzerinden tahliye işleminin gerçekleştirildiği görülmektedir.

Yukarıda açıklanan ilkelere göre taşınmazın tahliye işlemi usul ve kanuna aykırı olduğundan şikayetin kabulü yerine reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.

Bu işin doğrusu hangisidir ? Bu karara göre işlem yaparsak örnek 14 e konulan takipteki masrafların sonradan nasıl geri alacağız orası da ayrı bir konu ?