Muris muvazaası özelinde tapu iptal-tescil davası ve terekeye temsilci atanması

Merhabalar;

Murisin 4 mirasçısı bulunuyor.Muris Kendi taşınmazı üzerine bir bina yaptırıyor; bölgeden kadastro geçerken binanın 3 mirasçı ve muris tarafından yaptırıldığı beyan edilip tapuya geçiriliyor. Aslında tüm bina muris tarafından inşa ettiriliyor. 4. mirasçının miras hakkı bu haliyle azalmış oluyor. Kadastro için 10 yıllık zamanaşımı süresi dolmamıştır.
Böylesi bir durumda 4. mirasçının izlemesi gereken yol hakkında yardımlarınızı rica ediyorum. Şimdiden teşekkürler.

Muris muvazaasına dayalı olarak tapu iptali ve tescil davası açılabilmesi için ,miras bırakanının mirasçıyı miras hakkından yoksun bırakma amacı ile, aslında bağışladığı tapulu tapulu taşınmazı resmi şekilde satması gerekir. Muris muvazaasında; satım işlemi gerçek iradeyi yansıtmadığından,bağış işlemi de şekline uygun olarak yapılmadığından geçersizdir.

Sorudaki olayın bu unsurları taşımadığı anlaşılmaktadır.

Kadastro tutanağı miras bırakanın sağlığında ve miras bırakanın muvafakat beyanına dayalı olarak düzenlenmiş ise, evveliyatı tapulu olsa dahi kadastro tutanağındaki beyan resmi belge sayılacağından olayda muris muvazaası hükümleri uygulanmaz."Kanuna karşı hileye" dayalı tapu iptali yada tenkis istenebilir.

Kadastro tutanağı miras bırakanın mülkiyetin yada zilyetliğin devri gibi bir tasarrufu veya beyanı olmaksızın genel araştırma ile örneğin zilyetlik esasına göre düzenlenmiş ise,10 yıllık hak düşürücü sürenin de geçmediği ifade edildiğinden "yolsuz tescile dayalı" tapu iptali ve tescil davası açılabilir.