Kira Sözleşmesine Aykiriliğin Ispati Için Delil Tespiti Davasi Açilmasi Mantikli Midir?

Merhaba herkese, müvekkilin kiracısı evi uzun süreli olarak başkalarına kiralamış.

Sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye ihtarnamesi göndermeden ve dava açmadan önce delil tespiti davası açmak mantıklı olur mu?

Sonrasında o kişilerin akrabası/arkadaşı vb. olduğunu ileri sürmesini önlemek istiyorum çünkü.

Bence önce ihtar çekin, 30 gün bekleyin, sonra delil tespiti yapın.

Bu şekilde ilerlerseniz sonrasında da tahliye davası açabilirsiniz.

Önce delil tespiti yaparsanız, yabancı kişilerin olduğunu tespit etseniz dahi akde aykırılık ihtarı çekmediğiniz için tahliye davası açamazsınız ki, bu durumda da delil tespitinin çok anlamı kalmıyor.

Ayrıca kalanın arkadaşı/akrabası olması da akde aykırılık olduğu gerçeğini değiştirmez. Misafirlik sürelerini aşacak kadar uzun kalıyorlarsa yine akde aykırılık oluşurur düşüncesindeyim.

Cevabınız için çok teşekkür ederim.

Ben ihtarnameyi çektim. 10 gün sonra 30 gün dolacak. O ihtarnameyi bile başkası tebliğ almış. Komşusuyum kiracı çarşıya gitti demiş ama o apartmanda öyle biri yaşamıyor. Demek ki alt kiracılardan biri o kişi ve kendisini komşusu olarak tanıtmış. Bu durumda cidden delil tespitinin bir mantığı kalıyor mu? Yani sizce elde edilecek deliller bakımından tahliye davası açılarak tanıklar dinlenmesi ve keşif yapılması vb. bakımından öncesinde delil tespiti yapılmasının önemli bir avantajı olur mu? Yoksa dava açıldıktan sonra delillerin toplanmasını talep etmek bu uzun süredir orada ikamet eden alt kiracılar bakımından yetersiz mi kalır?

Bence de akde aykırılık oluşturur. Ama misafirlerinin de uzun süre kaldığının ispatı nasıl yapılacak? Apartmanda kamera yok. Apartmandaki diğer kiracılar da müvekkilin kiracısı ve onlara da kira tespit ihtarnamesi gönderdik yani husumetimiz var. Tanıklıkları belirsiz durumda. Kiracının banka hesaplarına gelen ödemeleri vb. talep edebilirim. Ama sanki ispat bakımından oldukça sıkıntılı bir durum gibi. Çıkış yolu bulamıyorum.

Akde aykırılığı tanık dahil her türlü deliller ispat edebilirsiniz. Mesela Mernis kayıtları iyi bir delil oluyor genelde. Ancak her halükarda tanıkla kuvvetlendirmeniz gerekir iddianızı diye düşünüyorum. (apartman görevlisi, yönetici, binaya sürekli gelen kargocu vs.)

Çok teşekkür ederim cevabınız için. Dediğim gibi apartmanda apartman görevlisi ve yönetici yok. Kargo görevlisini araştırayım. Mahkemeden de talep edebilirim muhtemelen. Diğer komşular tanık olabilir ama onlar da müvekkilin kiracıları ve onlara da kira tespit davası açacağımız için tanıklıkları belirsiz. O yüzden de tanık delili dışındaki delil alternatifleri önemli.

Geçen gün kiracıya çektiğim ihtarnameyi bir kadın almış. Komşusuyum kiracı çarşıya gitti demiş ama o apartmanda öyle bir kiracı yok. Belki bu bile bir delil olarak kullanılabilir.

Çok teşekkür ederim cevabınız için. Dediğim gibi apartmanda apartman görevlisi ve yönetici yok. Kargo görevlisini araştırayım. Mahkemeden de talep edebilirim muhtemelen. Diğer komşular tanık olabilir ama onlar da müvekkilin kiracıları ve onlara da kira tespit davası açacağımız için tanıklıkları belirsiz. O yüzden de tanık delili dışındaki delil alternatifleri önemli.

Geçen gün kiracıya çektiğim ihtarnameyi bir kadın almış. Komşusuyum kiracı çarşıya gitti demiş ama o apartmanda öyle bir kiracı yok. Belki bu bile bir delil olarak kullanılabilir.