Miras Taksim Sözleşmesi

Müvekkilin babası 80 yaşının üzerinde( tapudaki işlem sırasında herhangi bir rapor aldırlımamış) ve üzerine kayıtlı epeyce bir gayrimenkul mevcut,kendisi ölmeden önce bu gayrimenkulleri çocuklarına paylaştırmak üzere tüm çocuklarının katılımıyla bir toplantı düzenliyor ve baba henüz ölmeden bir taksim sözleşmesi hazırlanıyor ve tüm kardeşler imzalıyor.Baba, diğer kardeşlere sözleşmede devretmeyi üstlendiği tapuları devrediyor ama müvekkilime devredeceği gayrimenkulleri devretmekten kaçınıyor,diğer kardeşler tapularını alıyorlar ancak müvekkilimiz elinde bir taksim sözleşmesi ile kalakalıyor.Şimdi soru şu :
1.) Eldeki adi nitelikli sözleşme müvekkilime babasına karşı bir tapu iptali tescil davası açma hakkı verir mi ?

2.) Babanın akli melekelerine ilişkin rapor aldırılmamış olması satış işlemlerinin tamamının sıhhatini etkiler mi ? Şimdiden teşekkürler..

Meslektaşım, belirtilen sözleşmenin miras taksim sözleşmesi olmadığı belli. Zira bu sözleşme ölümden sonra yapılabilir.

Sizin olayınız TMK m.678'deki "Mirasın açılmasından önce yapılan sözleşmeler" kavramına daha uygun sanırım. Bununla ilgili şurada detaylı bilgi mevcut. Sözleşmede ölüm şartının bulunup bulunmadığı da önemli.

Değerli meslektaşım, yapılmak istenen işlem esasen mirastan feragat sözleşmesidir. Bildiğiniz üzere mirasçılar terekede bulunan tüm mallar üzerinde belli bir oranda hak sahibir. Murisin sağlığında mirasçıların belli mallardaki haklarından feragat etmesi ve bu sayede her mal üzerinde sadece tek bir mirasçı hak sahibi olacak şekilde paylaşıma gidilmesi durumu sağlanmaya çalışılmış. Miras taksim sözleşmesi ise ancak muris vefat ettikten sonra yapılabilir.
Müvekkilinizin elindeki sözleşme ile tapu iptali ve tescil davası açamayacağınız kanaatindeyim. Ancak muris vefat ettikten sonra halihazırda belirli malları devralmış olan diğer kardeşlere tenkis davası açılması pek tabii mümkündür.
Saygılarımla.