Sözleşmeye aykırılık nedeniyle fesih

Herkese iyi çalışmalar dilerim. Müvekkil ile kiracı arasında 10 yılı aşkın süredir kira ilişkisi bulunmakta idi. Taraflar geçtiğimiz yıl 20/02/2022 tarihinde 5 Yıllık yeni bir kira sözleşmesi imzalamışlar. Malum ülkemizdeki kira fiyatlarının fahiş artışı nedeni ile müvekkil de kira artışı veyahut tahliye talep etmektedir. 20/02/2022 tarihinde imzalanan yeni sözleşmede kiralanın mecurun ''ikametgah'' amaçlı kullanılacağı yazılmışsa da söz konusu taşınmaz emlak ofisi olarak kullanılmaktadır. (Önceki yıllarda da emlak ofisi imiş.) Bu aşama kiralananın sözleşmeye aykırı şekilde kullanılması nedeniyle sözleşmeyi feshedip, tahliye talep etmemiz halinde davamızın akıbeti ne olur ? Dürüstlük kuralı ihlal edildiği gerekçesi ile davamız red olunur mu ? Cevaplarınız için teşekkür ederim.

Kiralananın uzun süre sessiz kalmak suretiyle kiralananın kullanım biçimine zımni olarak muvafakat edilmesi durumunda, sonradan kira sözleşmesinin feshedilemeyeceğini düşünüyorum. Kiracı, kiralanın kullanılış tarzına rıza gösterildiğini tanıkla ispat edebilir.

“Uzun yıllar, kiracının kiralananı akde aykırı biçimde kullanmasına izin veren kiralayanın, daha sonra ‘akde aykırılık’ iddiasıyla tahliye isteminde bulunmasının ‘dürüstlük kuralları’ (MK.2) ile bağdaşmayacağını”(6.HD. 27.4.1992 T. E:5307, K:5697)