Elbirliği Mülkiyetinde Elbirliği Bozulmadan Taşinmazin Satişinda Zamanaşimi

Merhaba sayın meslektaşlar,

Müvekkilin murisinden kalma hisseli bir taşınmazı var. İşbu taşınmazda elbirliği halinde mülkiyet mevcut ve henüz mirasçıların intikali de yapılmamış. Murisin taşınmazdaki hissesi elbirliği bozulmadan geçersiz vekaletname ile 25 yıl önce bir başkasına satılmış ve bu kişi de taşınmazı aynı gün bir başkasına satmış. Bilindiği gibi vekaletnamenin kötüye kullanılması, muris muvazaası, ketmi verese gibi durumlarda hak düşürücü süre veyahut zamanaşımına tabi olmadığı için dava açmayı düşünmekteyim. Asıl sormak istediğim husus ise taşınmazda elbirliği mülkiyeti mevcut iken gerçekleştirilen satışta TMK 713 geçerli olur mu? Normalde elbirliği bozulup satış yapılması gerekir iken elbirliği bozulmadan satış yapılması hukuki engel olarak sayılır mı? Satın alan kişinin TMK 713 ile sağlayacağı hak engellenebilir mi? Yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkür ederim.